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一路高歌猛進的房地產在2014年踩了剎車,市場繁華漸褪,而“量價齊跌”讓不少購房者置身觀望狀態。而一些出手買房的購房者也不順利,怎麼等也等不來貸款,剛買的新房遭遇資產縮水,而中介市場也因爲賣家買家心態不一而影響了生意。就這樣,他們在“等與購”中度過了尷尬的2014年。
尷尬的等貸一族
“我的心,在等貸,在呀在等貸。”這句改編的歌詞,也許最能描述買了房辦不下貸款的購房者的心境了。回顧2014年樓市,最引人注目的必然是苦苦盼貸款的等貸族。直至下半年,利好政策才逐步惠及到這些等貸的購房者身上,限貸解除了,房貸利率也下調了,但對於等貸族而言,似乎是空歡喜一場。其原因就是儘管央行早已降息,但是鄭州大多商業銀行的房貸利率依舊在執行上浮,只見政策在紙上,一些辦不下來的貸款面臨着既求銀行,又要看房地產商顏色的尷尬境地。甚至出現一些購房者辦不下來貸款,而開發商又不給退房的情形。
在政策的扶持下,眼下等貸族辦不下來貸款的情況有所緩解。不過令人欣慰的是,部分銀行已經有了鬆口的跡象,但真正指望銀行實質性的給予貸款利率優惠,也許只有等到2015年了。
尷尬的被限購一族
“早知道,就不如等等買房,我就不知道你着哪門子的急?”這一段,段先生整天被妻子數落着。段先生是外地來鄭州的打工一族,早期在鄭州買了一套40平方米左右的小戶型居住。眼看着孩子一天天長大,爲了給孩子一個充足的學習生活空間。今年年初,段先生毅然決定再買套房子。可是當時正值鄭州執行限購的時期,按照段先生是無法再買二套房的,如果買二套房,必須再掏2萬元,開發商說是規避限購政策所需的費用。可是等他簽了合同後沒幾個月,就傳來鄭州限購解禁的消息,而且房子也沒有漲價。這讓他懊惱不已。妻子得知此事後也一直埋怨他。“原來當心房價會再漲,急忙出手了,誰也沒有前後眼,政策咋變,我們老百姓咋會知道啊。”段先生說。
尷尬的投資一族
市民楊女一直有投資房產的愛好。而且這十年的房產投資也讓她收入頗豐。兩年前,因爲限購政策,她一直沒有再出手投資房產,2014年9月份,限購限貸解禁的政策讓楊女士欣喜不已,她認爲又可以出手投資房產穩賺一筆了。2014年10月份,她相中了東區白沙一樓盤和北區花園路一套低密度品質社區,並交了兩套房的定金後,她明顯感覺到市場的變化。她聽說東區那家樓盤正在搞內部團購,只要交錢就可以享受團購價,價格比楊女士去售樓部問的價格還要低不少。而北區的那家樓盤不知道什麼原因,開盤日期一推再推,從去年11月份推到12月份,從去年12月份推到2015年1月份。而且一期樓盤只開了幾棟樓。“2014年市場行情的確淡了,不知道這次投資房產回報還有多少?”繳了定金的楊女士陷入兩難的境地。
尷尬的房產中介
圈裏人說,房地產中介纔是真正的兩頭受氣。市場好了,賣主把房價擡得高高的,中介銷售小夥子低眉順眼得求賣主降降價,也方便找個好買主。而市場不好了,買主又擺起了姿態,銷售小夥子又得連哄帶騙地忽悠買主,買房條件不要那麼苛刻。尤其是2014年,市場形勢不好,賣主不願意降價,買主又一直在觀望,即使找到了買主,貸款又難辦。因此業務量一直不景氣。僵持之下,成交難也是難免的了。
據瞭解,2014年的鄭州二手房市場不容樂觀,各種行業矛盾凸顯。業內人士指出,提高經紀人佣金比例能夠解決中介行業一線員工佣金分成少、人才流失多的問題,但並不能在本質上緩解房源信息與購房人需求不匹配、二手房成交價格不透明、中介服務費用高等關鍵性矛盾,未來房地產經紀行業將遭遇一場大洗牌。