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歲末年初,寧波市區的宅地市場在鄞州掀起了一波小高潮。自上月中旬邱隘集中推地之後,姜山和長豐又相繼有三宗住宅用地掛牌。
錢江晚報記者從寧波市國土資源局網站的公示中看到,其中備受業界關注的長豐地段涉及兩宗:YZ13-02-cd地塊東面到用地界線,南面到長豐二路,西面到廣德湖北路,北面到新典路;YZ13-02-ef地塊東面到長豐四路,南面到長豐二路,西面到用地界線,北面到新典路。兩塊宅地分別佔地38907平方米和39977平方米,樓面價爲6400元/平方米、6600元/平方米。若以平均容積率1.75推算,未來可提供約13.8萬方建築面積的商品住宅。
從區位優勢看,長豐區塊依傍奉化江,處於三江口市中心與鄞州區的交界,五年前這裏還是一副城鄉接合部的模樣。後來長豐橋通車,“舟宿夜江”人流匯聚,這一帶漸漸嶄露出了發展新貌。特別是近兩年寧波出臺規劃,將該地段定位爲中心城區的高檔濱江休閒居住區,從用地內容看,居住佔了很大比例,規劃人口達到4.8萬。
兩個多月前,長豐的規劃又迎來了一次調整,主要是把新典路、廣德湖北路、長豐二路、長豐四路圍合區域的商業用地也改爲了居住用地。本次掛牌出讓的這兩幅地正位於該區域。
而且隨着環城南路、廣德湖北路兩條城市快速路的通車,進一步提高了該區域的交通便捷度。另有沿奉化江綠帶、濱江綠地、遊憩步道及公園等不斷完善。
依照最新規劃,長豐地段西南側,即杭甬高速以北、奉化江以東、環城南路以南地塊規劃調整較大。原工業用地部分也將調整爲公園綠地,並與相鄰的綠地合併;環城南路以南將建起一座九年一貫制學校。
這兩幅出讓地塊周邊目前已有芝蘭新城、如意金水灣、金庭茗苑和新外灘1號等住宅樓。
除了長豐地塊,另一塊正在掛牌的是鄞州姜山鎮核心6號居住地塊,具體在上張村、曙光村,北臨姜民路。其起始樓面價爲3800元/平方米。
有業內評析,相比市區地段,周邊區域的樓盤競爭或更爲激烈,房價的抗跌性相對較弱。尤其是在同區域內已經有較大體量存在的情況下,可挖掘的置業羣體又有限,一段時間內市場易出現供大於求。
本報記者王凱藝