|
||||
與餐飲、賣場、服飾等節日市場的熱鬧紅火不同,2015年新年伊始,長沙樓市並未迎來“開門紅”。樓盤在此期間推盤量小,購房者觀望情緒仍舊濃厚。
據紅網不完全統計,元旦期間(1月1日-1月3日),長沙僅有兩個項目開盤。根據中國指數研究院數據顯示,2015年元旦假期前兩天,長沙樓市住宅共成交269套。而在2014年12月22日-30日期間長沙每日新房網籤均在550套左右。
“元旦”樓市開局冷清開發商推盤謹慎
元旦小長假期間,記者走訪長沙樓市發現,“冷清”是樓市的關鍵詞。
據紅網不完全統計,元旦期間,長沙僅有華潤橡樹灣、恆泰廣場兩個項目開盤推新。元旦營銷活動也只有寥寥的四五場。這些營銷活動多以聚集人氣爲主,並不旨在推銷房源,比如恆偉西雅韻公館舉行國際象棋賽、星宇V立方元旦全城派送“後悔藥”、恆大御景灣舉行“元旦嘉年華”等。
而在優惠方面,今年元旦期間開發商未給出新的優惠政策。市場上多個樓盤的優惠政策截至去年年底結束,雖然一些樓盤的政策在元旦期間繼續施行,但也只停留在既有優惠的層面,只有通用時代國際社區、綠地之窗等少數樓盤推出了“返鄉置業”的特惠活動。
開發商推盤不積極,市場冷清也是意料之中。中國指數研究院數據顯示,2015年元旦假期前兩天,長沙樓市住宅共成交269套。而在2014年12月22日-30日期間長沙每日新房網籤均在550套左右。
1月3日,記者來到位於韶山路上的中建信和城銷售中心,發現看客寥寥,幾名置業顧問正在聊天。
“這兩天成交量不多,僅1號成交了2套。元旦也並沒有表現出較濃的節日氣氛,所以前來看房的市民很少。”置業顧問陳玲(化名)介紹,該項目12月底纔開盤,主推4號棟及8號棟樓王70-140㎡房源,均價6700元/㎡。樓盤並未在元旦期間額外推出優惠活動。
隨後記者又走訪了就近的富興匯中央、華悅城、清溪川九號、中建木蓮工社、城南時代等項目,發現客流同樣稀少,有的樓盤幾乎無人看房。
“本地市民很少會在春節前外出看房。而從以往經驗來看,春節前的‘返鄉置業’或許會給市場帶來一點起色。”清溪川九號營銷策劃負責人宋燕分析,春節前歷來是房地產市場的淡季,以往經常會有一些在外地工作的本地人趁回家過年爲父母或自己購置房屋。而這也將成爲年前項目銷售的最主要方向。
買家:不降到心理價位絕不出手
除了受春節這個樓市的傳統淡季因素制約,對於房價走勢的不明朗以及未來經濟形勢的不確定,也成爲延緩看房者下單的一大原因。
2014年12月22日,央行發佈的第四季度調查報告顯示,近六成市民感嘆房價高的難以接受,未來3個月內有購房意願的居民僅佔17.3%。
在清溪川九號售樓中心記者遇到來看房的市民張女士,她表示,這已經是自己第三次來看房,雖然這個項目區位和配套都不錯,但是價格還是超過了自己的心理價位。“近期都不會考慮出手”,張女士說“6字頭”是她可以接受這個區域樓盤的價位,等到2015年樓市政策徹底明朗,纔會考慮出手置業。
“樓市大環境的低迷或許可以用準購房者後市看跌來解釋,但其實探究2015年該不該買房確實很難說。”市民陶先生對當前的樓市現狀很糾結,他表示,自己還是持續看好不動產投資,但元旦期間沒有下手買房,他歸結於對後市走向的不確定。
在記者採訪中發現,時下類似陶先生這樣“想買又不敢買”的意向置業者不在少數。有業內人士表示,新年開發商都正在忙着做年終總結,同時也在研究新政策,應對明年的市場,所以春節前,樓市不會有大波動。
碧桂園集團長沙項目總經理李義軍表示,長沙80%以上是首次置業或改善性的剛性需求,市場是存在的,只是都在觀望。“的確有一個現象讓開發商感到爲難,降價後,成交量還是沒有升上去。”李義軍分析,主要原因是購房者認爲價還未到底,而開發商則在等待春天,博弈仍在繼續。
此外,他認爲2014年的土地成交基本是以掛牌價成交,賣的土地相對條件比較差,政府財政也比較難。所以,春節之後可能會出現一個小陽春,但具體什麼時候出現,則要看是開發商主動讓步,還是購房者更理性了。 (記者鄒雙)