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網友王振峯認爲,“經濟新常態”下,眼下房地產市場的低迷有供需因素作用,也有市場預期下降的關係。目前房價對普通居民來說仍然偏高,從中長期來看,受到人口老齡化、購房適齡人口減少等影響,將來的購房需求也會有所降低,樓市調整恐怕還將延續較長時間。
中國指數研究院日前公佈的2014年12月“百城價格指數”顯示,2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格爲10542元/平方米,環比、同比繼續下跌,其中環比下降0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大了0.06個百分點。
這個數據可以說明這麼幾個問題:其一,國內住房市場去庫存化的壓力很大,供給嚴重過剩的問題不容忽視。其二,外部宏觀政策層面的環境變化對樓市影響效應將持續發酵。未來的財稅體制改革或將爲解開“土地財政”困局釋放出積極動力。而《不動產登記暫行條例》即將實施,也爲“房產稅”立法提供了前提條件。其三,目前大多數的房企負債率普遍偏高,融資成本在逐步升高,可地產去庫存化週期似乎將明顯拉長,庫存壓力還可能會不斷加大。
由此可見,今年房地產市場將持續調整,消化庫存是市場的主基調。
一些人認爲,今年中國經濟將面臨着“三大風險”。一是房地產市場泡沫化引發國內系統性金融風險及地方債務風險,另外是產能過剩和外需不振的問題。那麼,如何來理性看待由於房地產行業低迷期而衍生出來的問題呢?
多年來,當樓市不景氣的時候,許多人喊着房地產關聯經濟成長,其和N多行業景氣息息相關,以及地方政府嚴重依賴土地財政,房地產市場波動將使銀行的資產承受風險等,呼籲政府要“救市”。這好像把房地產看成是脫離宏觀經濟面和市場規律的“異質”,可以不受束縛而一路“漲漲漲”似的。
如今,房地產稍微出現點調整的姿態,房地產價格也開始有起有落了,怎麼還吹起風險笛聲呢?
“經濟新常態”下,眼下房地產市場的低迷有供需因素作用,也有市場預期下降的關係。目前房價對普通居民來說仍然偏高,從中長期來看,受到人口老齡化、購房適齡人口減少等影響,將來的購房需求也會有所降低,樓市調整恐怕還將延續較長時間。
未來,房企將面臨利潤日益攤薄、行業洗牌加速、戰略轉向加快等諸多問題,因此,房地產從業者應審時度勢,加快產業轉型。比如產業地產。樓市開發與文化創意、高科技、旅遊、農業、養老等多個方面的產業融合,有可能是地產領域發展的新“藍海”,而傳統的商住型房地產也將逐步迴歸到理性階段。