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本期爲購房者介紹下選購地鐵房的注意事項:
隨着天津地鐵五、六號線即將鋪軌建設,標誌着這項老百姓關注的軌道交通建設項目進入了一個嶄新的階段。目前,地鐵5號線的28座車站以及地鐵6號線的39座車站已經全部進場施工,部分車站主體工程竣工,部分區間隧道已經貫通。我愛我家市場研究中心郭燕建議:雖然軌道交通使得沿線區域房地產價值提升,優勢明顯,但是相對價格偏高,所以就需要購房者“量體裁衣”、分辨清楚,選擇自己滿意的“地鐵房”。
“地鐵房”價格表現有差異
地鐵房,一般來講,距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子可以稱之爲“地鐵房”,10分鐘以內到達稱之爲“準地鐵房”,15分鐘之內達到稱之爲“近地鐵房”。“地鐵房”因位置優勢,所以價格也相對較高,對於經濟實力有限的剛性需求購房者,也不必爲了一味求近而購買價格較高的“地鐵房”。
據我愛我家2014年的成交數據顯示,以地鐵二號線廣開四馬路站爲例,靠近地鐵站約300米,步行5分鐘以內的“地鐵房”瑞德里均價爲18000元/平米左右;距離地鐵站約1000米,步行15分鐘以內的“近地鐵房”康華里的均價爲16000左右。由此可以看出,因離地鐵站位置的遠近,房源的價格表現也有所不同。
購房者需“量體裁衣”理性置業
去年12月在我愛我家購房的李女士由於首次購房資金有限,爲了上班方便最初也只看緊鄰地鐵站的多套房源,但是發現價格均比較高,最終在房產經紀人的介紹下,就選擇了一套距地鐵位置相對較遠的“近地鐵房”,她表示這個區域的房價比“地鐵房”便宜,雖然距離地鐵站需要步行15分鐘,但是小區周邊公交車很方便,因此她選擇一套“近地鐵房”來安居置業。
我愛我家研究中心建議,如果購房者要在地鐵沿線置業,可以既考慮選擇步行15分鐘到達範圍,也可以考慮選擇一個公交方便但距離地鐵相對較遠的區域,這樣的好處是既節省了資金,又可以享受地鐵帶來的便捷,同時能擁有一個相對安靜的居住環境,特別適合經濟能力有限的剛性需求購房者在此區域置業。
地鐵的建成從空間和時間上拉近了城市中心和周邊區域的距離,無論購房者想購買中心城區的“地鐵房”還是周邊區域的“地鐵房”,都要充分考慮房源是否在一個合理的“地鐵房”的距離範圍內,既能滿足自己的實際購房需要,又能提升出門的交通便捷性,最好還能具有一定的升值潛力,從而選擇優質房源,以免被“我是地鐵房”這樣的炒作信息誤導,導致產生不必要的損失。