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從明年元月1日起,我市城六區內對已取得房屋所有權證的二手房進行買賣的,當事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上籤約系統簽訂《西安市二手房買賣合同》,並委託市房產交易中心設立的資金保證機構實施資金監管,以保證買賣雙方的合法權益。
一、何謂二手房網上籤約?
二手房網上籤約是指二手房的買賣雙方在達成交易意向後,通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上籤約系統簽訂《西安市二手房買賣合同》(以下簡稱:網籤)的交易行爲。(買賣雙方既可通過經紀機構成交,也可雙方自行成交)
二、爲什麼要實施二手房網籤?
第一是爲了更好地規範和管理二手房交易市場;第二是爲了規範買賣雙方和房地產經紀機構的行爲,切實維護老百姓的合法權益;第三是二手房網籤後,有利於政府對二手房交易市場進行監控。
三、二手房網籤的好處
1、實施二手房網籤,確保了交易房源的真實可靠,規避信息不對稱所造成的欺詐行爲;
2、採取二手房網籤避免一房二賣,防止不法業主將同一房屋賣給兩個不同的購房者,獲取不義之財;
二手房網籤的實施,保證房源信息的真實性和合法性,有利於規範二手房交易市場,做到“透明信息、規範交易、保障安全、便民利民”。
四、二手房網籤的流程是什麼?
1、通過經紀機構達成交易
第一步:買賣雙方先協商網籤的具體內容;第二步:協商一致後,買賣雙方在經紀機構端網籤並自行設置網籤密碼;第三步:設置完成後提交,由經紀機構打印網籤合同文本;第四步:買賣雙方在網籤合同文本上簽字確認;第五步:到二手房交易市場辦理資金監管相關事宜;第六步:到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業務。
2、自行達成交易
第一步:買賣雙方先協商網籤的具體內容;第二步:買賣雙方到交易管理中心設置的服務窗口進行網籤並打印網籤合同文本;第三步:買賣雙方在網籤合同文本上簽字確認;第四步:到二手房交易市場辦理資金監管相關事宜;第五步:到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業務。
五、二手房網籤的注意事項:
1、網籤時一定要採用統一文本《西安市二手房買賣合同》,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、買賣雙方網籤時,一定要注意網籤合同條款中涉及雙方的權利與義務是否對等。
3、網籤合同文本所打印信息與實際信息要相符,不能存在差異,如發生錯誤,需註銷網籤合同後再重新網籤並打印相關資料。
4、實際以居間服務形式達成交易的,交易當事人應在經紀機構端進行網籤並打印網籤合同文本,不得在自行交易網籤窗口申報網籤,若因此出現糾紛,需買賣雙方自行承擔相關責任和風險。
5、經紀人員必須以所屬經紀機構的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上籤約系統從事網籤業務。
6、具有網籤資格的經紀人應管理好自己的賬戶和密碼,避免他人盜取使用。