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央行降息助力樓市反彈房管局發佈11月網籤數據
繼“930”房貸新政後,央行又於上月降息,新政疊加對樓市的積極影響正在逐步呈現。
昨日,廣州市國土房管局發佈了上月樓市網籤數據分析報告,結果顯示,上月全市網籤均價和網籤面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米,環比上升9.1%和15.4%,呈現出量價齊升的局面。
值得一提的是,上月中心城區各區網籤均價都有不同程度的提升,排名首位的越秀區網籤均價更是突破“4”字頭,達到了42373元/平方米。
易居研究員嚴躍進向記者表示,隨着一線城市各類利好政策效應的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進一線城市市場成交量繼續上行。
數據:一線城市一手住宅上月成交量均增加
廣州市國土房管局昨日發佈的數據顯示,上月廣州樓市全方位實現成交量及均價的反彈。其中,原市轄十區網籤成交量增加了19.8%,而中心六區網籤成交量更大漲42.4%,成交量全面回暖之下,各區網籤量都有不同程度的提升,其中番禺和增城的網籤量均超過了10萬平方米。
另一方面,各區域的網籤均價也有不同程度的上漲。房管局數據顯示,上月廣州樓市中心六區的網籤均價環比增加了7.9%,而原市轄十區網籤均價則增加了8.6%。
其實,上月在樓市大環境改善的情況下,量價齊升的並不只是廣州。上海易居房地產研究院昨日發佈的《11月份一線城市樓市報告》顯示,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價環比增幅分別爲0.6%、0.8%、6.4%和18.9%,同比增幅分別爲-9.1%、10.8%、25.6%和6.7%。其中深圳的環比增幅最大,而廣州的同比增幅最大。
市況:春節前“有價講”仍是市場“主調”
據悉,廣州二手樓市的熱度也在逐步回升。據房管局數據,11月新11區的二手住宅登記宗數爲4346宗,比10月增加45.5%,業內人士表示,這是“930”央行信貸寬鬆政策及降息後的正常市場反應。自11月中旬開始,廣州二手小業主陸續調整待售物業的放盤價,以輕微上調2%~3%的居多。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯分析,今年大多數月份的廣州二手住宅均價在1.9~2.1萬元/平方米之間波動。與一手新盤不時做降價促銷形成鮮明對比,若小業主在年底前大幅上調放盤價,必然會令潛在客戶的目光轉移到同地段的其他一、二手物業,成交難度大增。況且降息後國內A股市場突現連續多天成交放量,帶動股指及多數股票價格上漲,亦會吸引部分尚未進入樓市的準客戶把資金轉投股市,間接令樓市的承接力下降,故從現在起到明年春節之前的兩個多月裏,“有價講”纔是廣州二手樓市的“主調”。
房貸:有銀行首套房貸最低打8.8折
自央行發佈房貸新政以來,廣州房貸利率一路下行。記者從融360的最新統計數據顯示看到,截至目前廣州已有近15家銀行提供優惠利率。工、農、中、建等大型國有銀行均已提供優惠利率折扣,同時部分中資銀行和外資銀行也都參與到房貸優惠戰中,匯豐銀行的最低折扣更是低至8.8折,創下近兩年房貸市場的新低。
“9.5折依然是現時房貸市場優惠貸款利率的主流。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示。
值得一提的是,雖然當前不少銀行都提出了優惠利率的最低折扣,不過有的卻明確要求與一些附帶條件掛鉤。例如要求一定的貸款額度,或者具有相關銀行的優質客戶資質,纔可獲得相應的最低折扣。
與商業貸款前鬆後緊的情況相比,公積金貸款進入下半年之後卻持續緊張。不過,從上週開始,公積金貸款的緊張狀況也開始大幅改善。“從上星期開始公積金貸款每日釋放排隊額度的速度突然加快,平均一天就釋放此前排隊六天累積的額度。”大源按揭總經理鄭大源透露。(記者賴偉行)