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鄭州市區新建商品住宅投放量在今年上半年一直處於高位,其庫存消化週期從年中的7.1個月升至如今的8.8個月。但與國內其他35個典型城市整體15.8個月的消化週期相比,鄭州仍處於合理區間內。
有研究人士表示,上述週期越長,房價下跌概率越大。第三方機構數據顯示,11月,鄭州房價環比略漲。從發展趨勢上看,今年年底及明年上半年,新建商品住宅庫存壓力將進一步得到緩解。
全國
國內35個典型城市
商住房庫存消化加快
昨日,記者從上海易居房地產研究院得知,最新樓市數據顯示,截至今年11月底,其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量爲28112萬平方米,環比增長0.3%,同比增長18.5%。
具體而言,35個城市中,有30個城市庫存出現了同比增長現象。其中,南昌、福州和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到82.7%、75.3%和64.6%。有5個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中,太原同比跌幅最大,爲31.6%。
在全國樓市成交行情持續回暖的大背景下,庫存不降反增,該研究院表示,這和部分城市房企衝刺年度業績有關,11月,35個城市整體新增供應量大於成交量,開發商推盤規模加大。值得關注的是,35個城市新建商品住宅的存銷比繼續下降。
11月份,35個城市新建商品住宅存銷比爲15.8個月,這也意味着,市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在10月份,該存銷比數值爲16.7個月,即11月份去庫存的速度有所加快。
該研究院研究員嚴躍進分析稱,這和市場成交行情較好有直接關係。各類救市政策的效應在積極釋放,存銷比繼續下滑,預計12月份將繼續下行,存銷比數值偏大,此類城市房價下跌的概率也較大。
本地
11月鄭州房價環比略漲
與上述典型城市整體情況相比,鄭州市區新建商品住房庫存一直處於合理區間內。
今年上半年,截至6月底,鄭州市區商品住房累計可售面積爲513.55萬平方米,同比增長36.32%。按過去12個月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計算,6月底商品住房的庫存量可銷售7.1個月。
記者從鄭州市住房保障和房地產管理局得知,今年上半年,鄭州市區商品住房投放保持20%的增幅,特別是5月、6月份,市區商品住房投放量連續突破百萬平方米,遠高於2013年月均73.72萬平方米的投放量。