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這幾個月來,金華的潘先生很苦惱。爲了兒子不輸在起跑線上,他買了一套學區房。定金交了,合同簽了,眼看着學區房就要到手了,卻被告知無法過戶,原因是房產證竟是用護照辦理的。
金華市房地產交易市場管理所所長陳俊表示,護照確實可以作爲有效證件拿來買房子,軍官證、綠卡,也能買房,但要證件齊全,過戶程序並不複雜,和拿身份辦理房產證的步驟完全相同。只要在提供相關材料的時候,將身份證原件及複印件換成相關證件的原件及複印件就可以了。
買了學區房,卻沒法過戶
潘先生的兒子今年5歲,根據金華的入學規定,學區房要提前2年購買,於是潘先生這個好爸爸就尋思着在東苑小學旁邊買間單身公寓。苦苦搜尋了幾個月,終於在一家中介公司看上了對眼的。
房子30平米,還有個大露臺,總價25萬。“戶型、價格、地段我都挺滿意的。”潘先生立馬給中介交了3萬定金,並聯繫了房主林女士,簽訂了購房合同。
9月底雙方還如約去了金華市房地產交易管理所,可接下來發生的事情卻讓潘先生始料未及。“工作人員說房子過戶不了,因爲房主沒法證明這房子是她的。”
原來房主林女士是浙江青田人,後來移居意大利,且加入了意大利國籍。
這樣一來,林女士沒有中國身份證,購買這套房子時,她用了護照。更重要的是,林女士這本護照竟然丟了,爲此,她又在意大利重新補辦了一本。而護照和銀行卡一樣,即使重新補辦,但上面的編號不一樣。因爲編號不一樣,房主無法證明這房子是她的,況且同名同姓的人很多。林女士必須要開具證明,確認新舊護照的主人都是她,才能成功過戶。
這個證明需要到護照的簽發國意大利去辦,潘先生說,林女士當時是滿口答應,並且說10月份便會去意大利開證明。“按合同上說是在12天內就要辦理好過戶手續,可是因爲要到國外開證明,所以一拖再拖。因爲時間到期,合同都簽過兩次了。”
讓潘先生惱火的是,現在都12月中旬了,林女士還沒回來,並且都不接電話了。
潘先生告訴錢江晚報記者,合同簽訂後林女士就有點小後悔了。“她覺得賣便宜了,2015年快到了,我很擔心到時候合同會作廢”。
中介表示將會催促房主儘早來辦理過戶手續
昨天下午,錢江晚報記者來到了負責幫潘先生牽線搭橋的那家房產中介公司。
該公司的負責人方女士告訴記者,中介也是在辦理過戶手續時才知道林女士是用護照買的房子,但其實這也沒什麼,只不過中途又發生了護照丟失這事,才搞得這麼複雜。
方女士表示,中介會催促林女士趕緊辦好證明,前來辦理過戶手續。
“如果她在國內,那麼我們會叫她儘早來處理。如果她還在意大利,那我們會催促她趕緊辦好證明回國。”方女士說。
他也就目前的情況諮詢了律師,並表示中介將會發函給林女士,希望她能儘快回覆。
她還表示要在年底前處理好這件事。“如果林女士一直不肯出面解決,那麼我們將會向法院起訴,由法院來判決。”方女士說。
律師說法:購房者可以解除或者終止合同
浙江浙中律師事務所主任律師嚴亮奇認爲,合同中沒有約定意外情況的發生,若發生了不可預見的特殊情況,而且合同當時沒有存在故意設置障礙不履行合同,那麼中介是可以不用擔負責任的。
那麼中介有沒有責任來檢查、對照各種證件來避免這樣的情況發生呢?
“房產在過戶的時候,需要提供各種證件的原件,人和證件必須覈對得準確無誤纔可以辦理。”嚴律師說,而房東與中介當時只存在一種意向,所以本身就不需要像部門那樣進行全面的一一覈實。
“在這種情況,購房者能做的就是解除或者終止合同。”嚴律師說。實習生金淑麗特約記者陸欣