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◎分析
徵收條件過於溫和
致使徵收稅費過少
“許多購房者通過各種手段來避免購買二套房的情況出現。在多種條件的限制下,即便需要繳納房產稅,繳納的比例也不是很高。”傅蔚岡認爲,從房產稅整體稅收情況來看,並未達到預設初衷。
儘管在徵收的第一年,上海的房產稅完成情況要超過預期。然而,在財政局公佈報告中,也沒有詳細地列出2011年上海個人住房房產稅徵收的具體數量,另外,上海稅務局也沒有相關的數據披露。
事實上,就連去年有多少新購住宅屬於應徵房產稅範疇的數據也尚未公佈。根據資料,最近一次的官方披露要追溯到2011年中旬,上海市國家稅務局、上海市地方稅務局黨組成員、副局長鬍蘭芳在網絡上與網友互動時曾表示,2011年上半年上海認定應徵房產稅的住房約7000多套。
日前,長江商報記者在上海房產中介市場走訪發現,不少上海人只是聽說過房產稅,但自己沒有被“稅”過。
去年四月,上海市民楊先生買了第一套房。按照上海的相關規定,房產稅只針對上海居民家庭新購第二套及以上的住房,或者非上海居民家庭新購住房徵收,而且稅率並不高。所以楊先生認爲,對自己來講,沒有什麼影響。
“其實很多上海人都沒有超出面積,因爲房價太高了。”在上海工作的武漢人陶先生介紹,2011年他買了外環一套房,但直到房子轉手出售都未繳納過房產稅,“可能是我的條件並不符合繳納房產稅的情況。”
另外一位張姓上海市民告訴記者,上海屬於移民城市,多數上海本地人在擁有自住房的的情況下,是不會隨便再購置房產的,“這樣會增加生活壓力。對於我一個上海人來說,房產稅可能對第二套房子影響大一點,但是第一套房購買的早可能也影響不大。但是外地人不同,他們在這裏安家置業,房產成爲一個必需品,房產稅也成了避無可避的東西。”也有市民表示,房地產的調控還得繼續下去,至於房產稅可能是治標不治本。
傅蔚岡認爲,上海市房產稅徵收條件過於溫和,前置條件過多,導致最後在執行過程中,涉及到徵收人羣過少,致使徵收稅費過少。
上海房產稅繳納案例
本地人
一家三口,首套100平米,二套200平米
二套房售價4萬元/平方米
房產稅
(100+200-60×3)×40000×70%×0.6%=20160元
外地人
一家三口,首套120平米
首套房售價4萬元/平方米
房產稅
120×40000×70%×0.6%=20160元
上海市房產稅徵收四年數據
2014年
前三季度
738,217萬元
年稅收
2011年
736,625萬元
2012年
925,594萬元
2013年
930,531萬元