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13日,市民李先生來電反映,他在2013年4月份在寶通街附近的西湖御景小區全額購買一套期房,支付購房費42萬餘元。原定於2013年底交房,但一直延期至今。李先生提出退房,但開發商以李先生購買的是頂賬房為由拒絕,稱上任開發商借高息貸款蓋樓,因資金不足只好用約100套期房抵債。
業主購房只拿到一個預售合同
2013年4月份,來自東北的李先生想在濰坊購買一套新房,把自己的家人接到濰坊居住,『主要是作為弟弟的婚房,有了房子能找一個好的媳婦,早日結婚。』他看中了濰坊寶通街附近的西湖御景小區的一套期房,『位置比較好,但是不能從銀行貸款,只能一次性支付全部房款。』
李先生覺得房子的性價比較高,就通過家人東拼西湊了42萬餘元支付了全部房款,並與開發商簽訂了合同,『當時只是一個預售的合同,不是真正的購房合同。』雖然李先生有些擔懮,但是認為自己有合同和收據,應該不會出現問題。
按照合同中的約定,該房應在2013年底交房,開發商將正式的購房合同交給李先生,『可是買完以後,我纔發現蓋房子的進度非常慢,年底肯定無法交房了。』李先生只好等待,而房子也一直延期至今,到現在也沒有拿到一個正式的購房合同。
這是一套開發商抵出去的頂賬房
13日上午,記者在西湖御景小區看到,小區目前的工程剛剛完成了樓體的整體構架。從進度看,距離交房還有不少的時間。記者也從目前開發商一名王姓負責人處得知,該樓盤在近兩年的時間裡,幾乎處在全部停工的狀態。
在苦等一年後,李先生的妻子面臨生產,家中急需錢,眼看著交房遙遙無期,他決定向開發商提出退房要求。13日上午,當李先生帶著合同、收據等資料向開發商提出該要求時卻遭到拒絕。在此之前,李先生已經多次到售樓處提出退房。
西湖御景小區的王姓負責人告訴記者,李先生購買的這套期房雖然是與開發商簽訂的預售房合同,但是這套期房其實是頂賬房,而公司有規定,頂賬房不在退房之列。
他告訴記者,上一個開發商宏鑫置業在開發這座樓盤時,借用了高額利息的民間貸款高達1.8億元,償還時加息漲成4億元左右,為償還這些高額貸款,開發商將100套左右期房抵押出去,李先生購買的期房就是其中一套。他們接手的是一座等待拯救的樓盤。
開發商正在努力拯救這座爛尾樓
李先生稱對頂賬房一事並不知情,並提出自己簽訂的合同也是與開發商簽訂,因此有退房的權利。開發商王姓負責人說,因為樓盤延期的緣故,目前開發商已經為非頂賬房業主辦理退房手續,並支付了約900多萬元的退房款,但是如果為頂賬房業主辦理退房手續,數額將達到5000萬元左右,而該樓盤的資金鏈將再次斷裂,這座樓盤也將再次停工。
王姓負責人稱,如果他們為李先生退房,迎來很可能是這100多戶業主的退房訴求,屆時局面將無法控制。
記者得知,一般情況下,購房業主有權在期房延期90天以後提出退房要求。面對該樓盤資不抵債的情況,新上馬的開發商接過這座爛尾樓後,剛剛開始動工,『順利的話,可能在2015年底,讓業主拿到鑰匙。』王姓負責人稱。
王姓負責人告訴記者,李先生的退房訴求並非個例,也有購買頂賬房的業主提出退房的請求,他們將在三日之內研究購買頂賬房業主退房的辦法,並給予李先生等人答復,『現在開發商無力支付這麼多的退房費,但我們會想辦法妥善解決。』
本報記者趙松剛