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城區向來價格堅挺的豪宅臻園,如今價格亦有松動。南方日報記者王雲攝
近期,一則『萬科柏悅灣二期6200元/平方任選』的廣告在坊間不脛而走,相比起該樓盤以往均價為8500元/平方的高價,如今價格降了2300元,降幅達27%。無獨有偶,富逸臻園也打出了7600元/平方的優惠口號。
日前,記者走訪市場發現,時值年底結算季,各大房企為了完成指標、任務,都采取了直接降價的方式,以迅速回籠資金,尤其是高價洋房市場,明年將進入白刃戰,因此眼下有現房『豪宅』的房企不得不先下手為強,加快出貨儲備『冬糧』。
高價洋房進入12月降價衝量
據合富輝煌中山公司監測數據顯示,中山上周(12.1-12.7)商品房成交2740套,共計26.65萬平方米,環比前一周套數和面積分別上漲3%和6%,同比去年同期成交更令人驚喜,分別上漲49%和59%。這意味著,經過多項政策利好刺激之後,中山市房地產市場的回暖速度正在加快。
盡管市場逐步回暖,但記者走訪了解到,如今各大房企為了完成任務,也在年底紛紛進行促銷優惠,甚至連之前讓購房者『望而卻步』的萬元洋房,也集體降價攬客。其中,萬科柏悅灣降價幅度最大,從原來均價8500元/平方米降至6200元/平方米,但實際上只有10棟01單位5樓以下、30樓以上的單位能享受這種優惠。雖然單位不算多,但相比萬科柏悅灣以往均價以及最低價格7500元/平方,且是帶裝修的洋房,本次優惠力度不少。
此外,石岐荔園悅享星醍價格也從7200元/平方米降至6200元/平方米,位於希爾頓酒店背後的萬麗豪庭從開盤價10000元/平方米降到了8200元/平方米,東區『萬元盤』奕翠園降價至8200元/平方米,帝璟東方則是從11000元/平方米降至均價9200元/平方米。
最讓人意外的是,一向價格堅挺的富逸臻園,價格也從9200元/平方米降到7600元/平方米。目前,中山城區『萬元』洋房已幾乎絕跡。
樓市前景依舊被看好
在『認貸不認房』等政策的利好刺激下,加上各大房企加大優惠力度,中山樓市有回暖趨勢,但有業內人士預計,隨著12月份房企衝量的結束,明年整體房價下跌的可能性將不大。
據合富輝煌方面表示,由於10月、11月成交在不斷向上跑,保持在1萬套左右,12月是衝量月,因此預測12月的成交也在這個數據左右。大市價格應該還是平穩,部分開發商為了完成年底任務,纔會降價促銷。預計12月全市整體均價會與11月持平,或者是微降。
天域置業方面也表示,鑒於目前市場價格已處於較低水平,且在『認貸不認房』、『異地購房可貸公積金』的利好刺激下,中山樓市有回暖趨勢,再加上最近降息的重磅利好,預計整體房價下跌的可能性不大。 (記者/鄧泳秋)