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10日,記者從國土局公佈的數據中瞭解到,今年10月份中山市二手住宅成交量爲1207宗,成交均價爲2968元/平方米,環比9月的1469宗下降17.8%,而11月的數據該局暫未公佈。從公佈數據到業界反映均顯示,今年二手房市場顯露疲態,面對冷清的市場,中介紛紛借促銷攪熱購房者的神經。記者走訪市場發現,部分房產中介開始推出“免傭房源”以求突圍。
“免傭房源”涵蓋各種戶型
自今年1月份以來,中山二手樓市成交量起伏不定,但總體維持在一個低位水平。數據顯示,今年1至10月份的成交量分別爲1907宗、1115宗、1354宗、1285宗、1208宗、1424宗、1674宗、1388宗、1469宗和1207宗。僅從數據上分析可知,與去年單月成交量動輒破“2”相比,今年二手樓市表現非常低迷。
雖然11月份的二手房交易數據還沒公佈,但有業內人士認爲,在限貸放鬆和降息的雙重利好政策驅動下,二手樓市在11月的成交或有起色。
記者走訪市場時發現,最近部分房產中介正在推廣“免傭房源”,增加二手房源的曝光率,進而拉動銷量。滿堂紅地產的負責人介紹,該公司推動所謂的“免傭房源”是指,在東、南、西、北、石岐區選出一部分優質房源,涵蓋別墅、100—120平方米左右的剛需房源、單身公寓等不同類型的單位,與這些房源的業主簽署協議,承諾由業主貼付原本由購房者繳納3%的購房佣金,並且是在該平臺下獨家發售,然後他們會在指定的時間內重點推售。
少數急售業主同意貼付佣金
記者還從滿堂紅方面獲悉,目前的“免傭房源”大多數是業主急着拋售的物業,數量有限,但該業務推出後,卻很受歡迎。“‘免傭房源’剛剛推出的時候,每天幾乎都有30到50個電話諮詢,已有不少客戶預約上門看房。”滿堂紅的地產經紀樑翠媚表示。
除了推出“免傭房源”外,家家順、滿堂紅、好景地產等地產中介今年來還拓展了一手房業務,形成一二手聯動的局面,有些原本打算購買二手房的業主通過比較最後可能選擇了一手房,但始終通過這些中介在交易,使中介有效保留了客源和成交量。以好景地產以及滿堂紅爲例,一手房和二手房的成交數量在多個月份保持五五的對半比例。此外,多家地產中介都表示,在限貸放鬆和降息的各種利好政策驅動下,一手房銷售將會回暖,這或許會動搖擁有多套房產的業主,摧垮他們的價格防線,從而導致業主適當降低價格出售。
好景地產的相關負責人認爲,中山二手房價在近兩年都比較穩定,二手房是否降價和整體市場及一手房的價格波動有關,從目前來看,的確有不少原打算購買二手房的業主轉到了一手房市場,在二手房毫無競爭優勢的情況下,購房者自然會轉戰新房市場,從而迫使二手房價格下降。(記者/鄧泳秋)