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根據濟南住宅與房地產信息網官方統計數據顯示,截止到10日下午5點半,12月濟南已網籤新建商品住宅3358套,樓市年底翹尾的形勢已經很明顯。不少商品房項目也在年底爆發出極大的熱情,低價盤搶灘市場。
濟南樓市進入12月依然保持迅猛勢頭,顯露出極大的衝刺意味。來自濟南住宅與房地產信息網官方統計數據顯示,12月1日至10日(下午5點半),濟南共成交新建商品房4494套,其中新建商品住宅3358套。
事實上這一數據甚至高過上半年一個月的新建住宅成交量。據歷史統計數據,濟南上半年每月的新建住宅成交量分別爲3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套。受相關政策利好影響,濟南樓市在下半年出現了成交量的回升。記者統計發現,就算是成交量非常好的11月前10天的新建商品住宅網籤量僅爲1763套,12月數據實現了環比翻番。
具體到每日成交情況,12月5日網籤新建商品房557套,其中住宅418套,達到了本月上旬的一個峯值。同時,其他日期的住宅網籤量也均處於較高水平,日平均新建商品住宅網籤量約爲336套。
對於較高的成交數據,業內人士分析認爲,前一段時間成交的大量商品房在近期開始集中網籤是主要原因。不過,上週末4家東部樓盤開盤,繼續給樓市增加新房源,記者週末在其中兩家樓盤開盤現場看到,前來選房的人不少,市民購房熱情在年底爆發。
上週,位於高新區會展中心附近的一家樓盤以“超低價”開盤,銷售均價僅在6000元/平方米上下,在宣傳時更是打出了“歷下區最低價”的口號。11月中旬,濟南北部一大型樓盤也以五六千元的價格推出了大量房源,對整個樓市價格產生了不小的影響。
記者統計發現,今年下半年以來,在東部的工業北路區域,雪山片區等區域,萬象新天、天齊·奧東花園等多個樓盤都出現過在開盤時房源均價在6000多元的情況,而且還呈現增多的趨勢。
在濟南樓市的另一成交主區域西客站片區,6000多元的房子更是比比皆是。從整體來看,兩大片區均出現6000多元房源增多的情況,使得整個濟南的樓市價格往後“回頭”了好幾年。出現這種情況的樓盤,多是處於樓盤扎堆,競爭較激烈的區域。
以往的樓市中,“買漲不買跌”是一種“常態”,這也使得很多開發商在面對市場調整時“硬撐着”不降價。而今年形勢則完全不同,從下半年濟南樓市的成交量和價格走勢來看,濟南樓市已經進入了“價跌量漲”的新常態。