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今年最後三個月,江門樓市的火爆超出業界預料。
今年樓市經歷一波三折預計明年消化存量更具挑戰
文/廣州日報記者陶旺波
圖/廣州日報記者張宇傑
核心提示:在10月份開始之前,誰也預料不到江門樓市會在2014年的最後三個月有如此火爆的局面,即便是在房貸放鬆政策出臺之初,不少江門房地產業內人士也都保持着謹慎的樂觀,對於樓市成交旺盛的預期也要推遲到明年年初。但隨着時間的推移,江門樓市轉折性的表現着實給了房地產行業一個驚奇。而這種突然的轉折,也不是今年江門樓市的第一次。鑑於目前的狀況和數據,明年江門樓市恐怕將迎來更具挑戰的局面,市場走勢的波折,想必也少不了。
樓市連續兩個月成交高漲
根據江門市住建局發佈的11月市場月報信息,11月蓬江、江海區新建商品房網籤面積20.77萬平方米,其中住宅面積17.89萬平方米,環比10月增長了29.7%,同比增長54.8%,住宅網籤套數1641套,在臨近年末指示創下今年月度成交新紀錄,環比10月增長26.9%,同比去年11月增長了76.1%。
在新的房貸政策、公積金政策催化下,這已經是江門樓市連續第二個月成交大漲,10月份,在房貸新政出臺的第一個月,蓬江、江海區新建商品房網籤住宅面積13.96萬平方米,環比增長40.3%,住宅網籤套數1293套,環比增長32.6%。
如果說10月還有傳統的成交旺季和新政刺激的雙重助推,樓市成交的漲幅也屬於業內普遍的共識,那麼11月的成交量確實有些“出乎意料”了,畢竟,這是今年江門樓市少有出現的同比去年同期成交量上漲的現象。
年度成交套數將超去年
江門市住建局發佈的11月市場月報信息同時顯示,1~11月江門市中心城區商品住宅累計網籤面積115.73萬平方米,同比減少5.4%;累計網籤10802套,同比增長2.6%。
江門蓬江、江海區的前11月住宅成交套數已經破萬,達到了10802套。而根據市住建局2013年的年報,蓬江、江海區的去年成交套數爲11664套,是江門樓市首次破萬。由於今年前11月的10802套成交量僅比去年全年的11664套少了862套,按照目前的形勢,12月份的成交套數超過這個數字幾乎沒有懸念,所以今年的成交套數也將超過去年,創下新高。
另外,對比數據發現,去年前11月樓市成交破千的月份僅有兩次,而今年前11月已經出現了4次。而受房貸政策鬆綁、本地公積金政策放鬆、降息等的影響,房企推貨熱情高漲,購房者出手更加堅決,致使樓市成交量維持在高位。
傳統上年底也是房企推貨和提升銷量的關鍵時機,對於還沒有完成全年任務的房企而言,必定會爭取各種營銷手段來推動成交。因此,今年樓市的總體成交量高過去年已成必然,而比去年增加多少,則取決於江門房企在年底的促銷決心了。