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上週,上海市商品房成交面積爲35.04萬平方米,環比前周下跌24.56%,成交均價爲25109元/平方米,環比前週上漲4.13%;商品住宅成交面積爲26.01萬平方米,環比前周下跌18.71%,成交均價爲28375元/平方米,環比前週上漲2.63%。
“普宅”放寬利好持續
自普通住宅標準放寬後,滬上商品住宅的成交量已連續多周維持在20萬平方米以上。上週有三個項目的成交量都突破了1萬平方米,不過成交量較高的項目都不屬於普通住宅,閔行華漕和浦東唐鎮的兩個房產項目均位於外環外,成交均價分別爲3.6萬和4萬元/平方米左右,套均總價爲360萬元和510萬元,均超過了普通住宅的範疇。
近幾周商品住宅的供應量維持高位,上週不少集中成交的項目均是近幾周入市的。供應量明顯提升,是促成成交量提高的主要原因。
住宅供應量衝新高
上週,上海市商品房新增供應量爲69.95萬平方米,環比下跌6.44%;其中商品住宅的新增供應面積爲52.41萬平方米,環比上漲21.71%,創下219周以來的新高。
上週商品住宅中,有來自12個項目的16張預售證入市,其中接近一半的供應量來自於臨港新城板塊的某項目,其在上週集中入市24萬平方米,供應套數超過3000套,該項目爲臨港新城的限價房,成交均價維持在8000元/平方米左右,預計未來一兩週內,該項目會出現集中成交,那麼,未來幾周的成交均價也會因爲該項目的集中成交而走低。
上週,上海單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交133套,較前周增加8套。萬科翡翠濱江集中成交19套高端商品住宅,成交均價6.5萬元/平方米,此外,尚匯豪庭也集中成交11套,花木綠城蘭庭也有10套的成交量,紛紛拉高了高端商品住宅的成交總量。
房價或面臨下行壓力
德佑地產市場研究總監陸騎麟表示,近期一系列政策對市場的利好作用明顯,臨近年底,開發商的業績完成率不太理想,在年報壓力下,不少開發商趁政策利好加大推盤力度。此外,經過大半年的市場積累,年底的利好政策對購房者的心理觸動還是比較大的,不少購房者趁機入市,在供應量、新政雙重刺激下,成交量相對可觀。
值得一提的是,上海商品住宅的庫存量仍持續走高,陸騎麟介紹道,德佑地產研究部監控數據顯示:截至12月8日,全市商品住宅的庫存量已經超過了1300萬平方米,達到1331萬平方米,再創歷史新高度,庫存壓力巨大,儘管目前成交量可觀,但同時未來房價也面臨了較大的下行壓力。本報記者楊玉紅