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加拿大銀行(中央銀行)10日表示,加拿大房價被高估,最高可達30%。
近日發佈的2014年上半年金融系統評估報告(Financial System Review, FSR)中,加拿大央行認爲,家庭負債高企和房價高估,是當前加拿大經濟面臨的兩個最大風險。從2007年開始,加拿大房價就一直高估至少10%,而當前高估達10%至30%。
央行解釋說,低利率和收入持續增長令家庭負債/收入比大體上穩定,並且攀升至歷史新高。高房價帶來的家庭高負債引發央行擔憂。央行報告顯示,大約12%的加拿大家庭處於嚴重負債水平,其債務/收入比高達250%。央行說,高負債家庭遭遇收入大幅下降或者利率上升,這是加拿大經濟面臨的最大風險,這將導致房價回調。不過,央行評估認爲,發生這種風險的可能性很低,加拿大樓市實現軟着陸的大趨勢不改,目前加拿大金融系統總體穩定。
央行說,在上世紀80年代初和90年代初,加拿大房價在經歷類似高估後出現回調,但是由於通脹上漲預期,當時物價上漲速度比房價快得多。當前的樓市已不可同日而語。加拿大本月3日在其發佈的利率決議中也指出,油價和其他大宗商品價格下滑將令經濟承壓。此外,高額家庭債務也給金融穩定帶來風險。
另據瞭解,央行對房價的最新評估高於國際貨幣基金組織(IMF)以及加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的估測,IMF最近認爲加拿大房價被高估10%,CMHC認爲加拿大房價被“適度高估”。