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怎樣的豪宅才能算是真正的豪宅?這與爭論“什麼樣的美女纔是真正的美女”差不多。所謂各花入各眼,通常沒有劃一的標準。但若將豪宅比喻成美女,“時間的檢驗”應是兩者都適用的標準。
真正的美人經得住歲月,真正的豪宅同樣經得住時間考量,曾以打造京城豪宅項目貢院6號而知名的地產界人士童淵認爲,豪宅需要經歷長時間沉澱和進化,並非拿錢就能砸出來的。中原地產物業部天河區總經理潘婉霞也認爲,豪宅的價值往往要從進入二手市場之後才能體現出來,換手率怎樣,樓價持續上升的能力如何,都需要時間與市場的檢驗。
專家視點
童淵
(知名房地產營銷專家)
真正的豪宅
被時光收藏
豪宅是富豪階層的專屬居所,具有四個特徵:“門檻”高、數量少、鄰居“門當戶對”、地段環境好,“豪”不體現在將豪華的東西搬來堆砌在一起,而是交給時間沉澱之後,仍被富豪階層認可,仍被時光所收藏。
潘婉霞
(中原地產物業部天河區總經理)
地段好的豪宅換房率最高
開發商根據目標客戶的需求建造房屋,當房屋成爲二手房後再投放市場,就要接受市場的驗證,有多少人會喜歡這類型的房屋,換房率或是檢驗產品價值的有效方式,通常地段好的豪宅換房率最高,說明較多人認同這個因素,江景、山景等稀缺資源則次之。同時,入住後的管理服務質量也是買家看重的因素,物業管理好的豪宅進入二手市場後,物業價值比同類產品高出20%以上。
豪宅如古董:敵得過時間,沉澱得出風采
說到“氣質美”,有人認爲是子虛烏有,有人認爲這是最根本的。美女不耐看不過是皮囊,豪宅不耐看不過是暴發戶,只有氣質之美,才能敵得過歲月,沉澱得出風采。
豪宅的氣質因何而來?因時間和人而來,不同於普通住宅,它對環境的要求不僅包括自然的,還有人文的,人文氣息與歷史沉澱才能讓豪宅的身份認同不至於淺薄,越老越值錢,才具備與古董收藏品類似的價值。
2004年,前英國首富阿布以1500萬英鎊買下了克洛伊古堡,它位於法國南部海岸,擁有優美風景的同時,還擁有“真愛之堡”的別稱,前英王愛德華八世溫莎公爵當年爲迎娶辛普森夫人放棄王位後就在此隱居。古堡作爲房子的價值,不可避免要面臨老化貶值,然而古堡作爲人文價值的存在,卻因時間有了增值的能力,這纔是豪宅的真正價值,越老越值錢。
京城有名的豪宅操盤手童淵介紹,美國長島已有200年的富人區歷史,而中國的整個房地產業剛剛經歷了20年,正是如此,中國的豪宅往往缺失一些東西,自然環境、人文環境不齊備的根本原因來自於房地產業歷史短暫。
豪宅如美女:進入二手市場,“有人追”纔是硬道理
“有沒有人追,有多少人追”,是否是美女就一目瞭然了,豪宅同理。只是要知道豪宅的真正價值,不應僅看它在銷售階段。對於裝扮得靚靚麗麗而待嫁的一手豪宅,儘管市場追捧程度不同,但有了開發商的造勢與營銷,“僞豪宅”也可以光鮮,追求者衆。
但真正迴歸到市場考驗的階段——二手市場的時候,物業的價值才“赤裸裸”地擺在市場的面前。“換手率、市場追高價值”,在樓市浸淫了20多年的潘婉霞認爲,豪宅進入二手市場後,這兩個標準才體現了它的價值。豪宅在發售完畢之後,是否能保持原來的品質,物業服務標準如何,產品設計前瞻性如何,以及地段價值等,都要歷經時間的推移,不斷地換手,是否真正受到市場追捧,才能被認定。
賞·細節
富力東山新天地:
千年人文積澱背靠東山面向新城
背靠老東山千年人文福地,正面朝向珠江新城新貴地帶,富力東山新天地左右逢源,是廣州地段資源上極爲稀缺的豪宅。有着這樣的地段優勢,它已是地位不凡,再加上老城區不可多得的體量優勢,以及“富力基因”的品牌打造,一片“老東山”的“新天地”正在呈現。
老東山、珠江新城左右逢源
老東山,是廣州人耳熟能詳的名字,是廣州有名的老城區豪宅板塊所在地,區內高企的房價說明了地段的含金量,同時在學位房的帶動下,二手市場相當活躍。事實上,除了名校資源,這裏的人文氛圍也是置業者追捧的原因之一,有句老話,“有錢有勢住東山”,昔日僑胞、達官貴人聚居的板塊,古樸的大宅,融合中西文化獨特的歷史建築以及多所名校,商業的繁華,無不彰顯該區域獨特的氣質,至今依然聚居着許多軍政、商界及文化人士。
富力東山新天地備受歷史悠久的豪宅氣息的濡染,鄰近另一樓價高企的地段珠江新城,作爲後亞運時代飛速崛起的CBD,地產巨頭雲集,這裏已“出產”了廣州寫字樓最貴租金、住宅成交最高單價項目,有人稱之爲“廣州的曼哈頓”。在這樣一個新老豪宅板塊交界的地段,雙重價值的疊加讓這個地段顯得難能可貴。
“巨無霸”高端綜合體很難再有
土地資源不可再生,對於核心板塊,它的稀缺程度就更爲突出。在拆遷成本越來越高的情況下,在老城核心區還想拿到大片地塊的難度可想而知,富力東山新天地爲楊箕村的改造項目,建築面積60萬平方米,可謂是市中心不可多見的“巨無霸”。2011年,富力地產以4.73億元的土地出讓金及18.8億元的改造成本價取得該地塊,歷時3年終於呈現了一番“新天地”。
這個定位高端綜合體的老城區標杆項目,50層高、總建築面積10萬平方米的超甲級寫字樓的市場銷售相當火爆,與當前的豪宅銷售相得益彰,初步呈現集商務、商業、居住於一體的高端生活圈。
集大師之長打造經典豪宅
“富力基因”也爲這座巨無霸標杆項目注入了引領風潮的活力,富力地產是珠江新城過半項目的擁有者,20多年的大盤與豪宅開發經驗,讓它成爲市場領導品牌,而富力東山新天地則是它的頂峯之作,同時重金邀請國際著名設計團隊普利斯設計團隊打造了6000平方米“如藝術品般的花園”,如此大面積的花園在寸土寸金的市中心尤爲難得。
在打造小區園林的同時,會所也是項目亮點,定位業主休閒及會客等的私密舒適專屬活動空間,設有桌球、乒乓球、SPA館、咖啡廳、雙泳池設計等,規劃設計也做得十分大氣,1-3層爲架空層,其中一二層爲每棟的入戶大堂,大堂挑高9米,多用名貴石材點綴。
目前在售的“華府”組團特邀室內設計大師樑志天主筆,全屋豪華裝修時尚大氣,主人房衛生間還配備了地暖系統。此外,首屈一指的智能家居系統也是一大亮點,如小區的車庫出入口均用智能感應道閘,電梯自動召喚等,這在廣州豪宅也並不多見。
記者手記
讓時光養出貴氣
孟子曰,我善養吾浩然之氣。一個“養”字表明瞭見識與氣度。君子有貴氣,歸於光華,豪宅同樣如此,需得有貴氣,否則再多的財富也只不過是俗氣。
豪宅需要在公認的豪宅區,不必藏身於山林,但要有大隱隱於市的風範,如果一出大門口就能聞到街上小販賣臭豆腐的氣味,恐怕再豪華也入不了流。它還要有人文的追求,在講求務實之外講些“無用之用”,在追求奢華之外追求一些精神的存在。這個說起來很玄,做起來也有“作”的嫌疑,卻是豪宅範兒能否成立的根本原因,因爲裏頭住的是什麼人最重要。某知名地產人講起全球最貴的公寓之一海德公園1號的衆多牛逼之處,其中的一個描述是,“從裏面出來的帥哥不是遛狗的,是肩上站着一隻不知名猛禽,猛禽雄視四周,那一刻令人起雞皮疙瘩”。
有意思的是,構建豪宅的“牛”通常用各種硬指標體現,如地段、設計、產品等,而最後終極勝出、被真正認可的卻是軟指標,如身份認同、收藏心態等,真正的豪宅越老越值錢,越老越有魅力,無他,貴氣需要時光打磨,需要人慢養,真正的豪宅就是不老的美人,就像60歲的林青霞,美了一個甲子,越活越仙氣。
歲月是豪宅身上的華衣,用歲月慢慢養成貴氣。文/羊城晚報記者詹青