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在變化着的樓市中尋求更好的生存,成交也好,數據也罷,樓市的真相和智慧往往在於數字背後的基因和邏輯,以及邏輯之上的善意。
每天走過威海路,總會有種感覺,原來渴望的美好就在身邊。
天冷了,風一吹,有黃燦燦的樹葉落下來,讓人不捨得踩,陽光透過不那麼密實的梧桐樹,照在身上,有一種泛白的暖意。
曾有一位北方的朋友說:“最喜歡上海的冬天,因爲有一種獨特的畫面感。”
樓市的這個冬天,也在泛着一種暖意,如果爲其畫一幅素描,又會是怎樣?也許最不能少的一筆就是關於變化。
“世界上惟一不變的就是變化。”12月9日,毛大慶在北京萬科公衆賬號發表履新宣言。從2015年開始,其將赴任萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長。
在微信裏廣泛傳播的這份“宣言”中,毛大慶稱,行業在變,萬科也在變……
關於樓市這個冬天的變化,還有一個很熱的話題,是關於萬科和綠地兩位地產大佬之間的“較量”。離2014年的大結局還有20天,“較量”結局待定,但對於風雲變幻的樓市而言,也許越來越多的事情會讓人“猜得出開始,猜不到結局”。
變化在繼續,另一份關於上海樓市的數據出爐。在2014年過去的11個月中,綠地的商品房銷售金額依然處於市場“老大”的地位,不過,從商品住宅銷售金額來看,融綠則像一匹黑馬登上榜首。
事實上,2014這一整年,房地產市場都在經歷着變化。其中,互聯網思維幾乎贏得了最高點擊量。
時下,互聯網似乎和所有東西都扯上了關係。近日,《太平輪》票房不火,有分析稱,原因在於其缺乏互聯網基因。因爲目前電影市場的主流觀衆是80後、90後甚至00後的“網生代”,符合這個羣體的審美、認知、情緒的電影纔有可能有好票房。
言下之意就是,電影得給看電影的人拍,得根據需求來。將此理鏈接至樓市,如果房子賣得不夠好,除了政策、市場面的影響,也應該反省產品是否欠缺了一種“適銷對路”的基因。
當有人對於別墅的成交表示不樂觀時,位於美蘭湖的遠洋·鴻郡以開盤熱銷的姿態表示出自己的驕傲。這份驕傲來源於對於需求的把握——從稀缺資源佔有型產品到崇尚文化便利和生活環境成熟繁華型產品的轉變背後,是一部分高端人羣生活方式和價值取向的轉變。
作爲好的產品,並不一定是適合所有人的產品,而卻一定是具備某種市場需求基因的產品。而擁有了需求基因尚且不夠,還要用品質打造釋放出對需求的善意。如同遠洋會爲業主打造美蘭湖景區200畝水域、1.6萬平方米中央皇家花園綠植生態和100-750平方米私家院落生態三大罕見生態景觀,來讓親臨者爲之心動一樣。□地產評論員馮燕
在變化着的樓市中尋求更好的生存,成交也好,數據也罷,樓市的真相和智慧往往在於數字背後的基因和邏輯,以及邏輯之上的善意。