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市民周先生:房屋交房時的流程有哪些?
業內人士古先生:第一,通知取得商品房房地產權證後,開發商應通知購房者交接,通知應以書面形式,並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後,收樓通知書寄出一個月內,按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續,則視爲開發商已實際將該房交付買家使用。
第二、驗收購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗,並做好記載。驗收時,購房者要覈實相應的商品房房地產權證以及建設工程質量檢驗合格單。
第三、提供相關文件。開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件,購房者可以拒籤房屋交接書。
第四、簽署房屋交接書。當購房者對房屋及其產權檢驗後,可以按照有關規定簽訂房屋交接書,對於不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發商簽字,直至交付條件完全符合交房標準後,再籤房屋交接書。
市民彭女士:買房後,房產證上可以寫幾個人的名字?
業內人士古先生:很多購房者爲了房產證上的名字問題發生了不少矛盾,其實,買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規定,但是在辦理《房地產權證》時就有區別了,在房產證上只能寫一個人的名字。
但如果想兩個人共同用這個房產,可以在房屋行政主管部門辦理房產證的同時,辦理房屋共有權證。房產證是一人一證,第一業主即共同購買人的順序第一人名下是房產證,在佔有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》,在佔有房屋份額那欄填的是共有,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字,其作用是證明此房屋的產權是爲幾個人所共有。
市民喻女士:買房需要交哪些稅?業內人士古先生:除了必要的購房款項外,房屋交易還需要繳納的費用有契稅、房屋裝修基金、物業管理費、權屬登記費等。