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天氣在轉冷,但京城樓市卻在回暖,不僅11月成交創下單月新高,最後一周更是大漲逾五成。時隔兩年的央行降息,使回暖大局已定,年末成交的“翹尾”,也將使泛海容郡受益,迎來火熱的市場行情。
年末成交“翹尾” 改善需求集中釋放
據統計數據顯示,11月北京純商品住宅成交9886套,創造了近14個月來的新高。與此同時,成交均價也環比上漲4%,達到24087元/平方米。量價齊昇的景象,一改此前不溫不火的市場局面,走出今年第一個成交高峰。
此番超越“金九銀十”的市場表現,得益於多方政策的助力。信貸等樓市監管政策的放松,使得購房門檻不斷降低,央行降息政策的提前落下,也降低了購房貸款成本,並改變市場預期。置業者持幣觀望的堅冰逐漸打破,成交增長成為必然結果。
因此樓市回暖在10月下旬就已逐步發酵,並在11月持續攀高。數據顯示,11月最後一周,北京純住宅成交量達到全年峰值,累計達2360套,環比大漲54%。年末“翹尾”行情之下,11月最後一周的成交均價達29652元/平方米,環比上漲10%。
大漲五成的高位收官,得益於市場成交結構的變化。11月的北京樓市,中高端樓盤成交量佔比顯著增加,成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套,與前一周相比大漲64%。集中釋放的改善型需求,在帶動中高端樓盤成交量上漲的同時,也直接拉昇整體樓市成交均價出現結構性上揚。
佔據優質資源 泛海容郡成市場熱點
隨著市場的企穩回昇,北京樓市將在四季度出現全年最高點。而改善型需求的反彈,也使佔據優質資源的高端項目成為市場追捧的熱點。放眼北高端市場,泛海容郡無疑是稀缺城市資源的集大成者,勢將率先走熱。
在土地稀缺的北京城區,三環以裡已無空間,四環之內更是奇貨可居。泛海容郡坐落於在東四環的黃金位置,堪稱擁有臻稀城央佔位與地段資源。對絕版地利的佔有,使泛海容郡成為近幾年來城市核心罕有的住宅放量,成為市場臻品。
而立基城市核心,也使泛海容郡毗鄰CBD、麗都商圈、燕莎商圈及第三使館區等多個成熟商圈,成為當代中國屈指可數的尖端城市資源聚集地。尤其是匯聚15座大使館的第三使館區,更賦予了泛海容郡國際化的生活格調與配套資源。
(泛海容郡平面效果圖)
此外,泛海容郡還同時佔據主城區難得的景觀資源,緊鄰“中央公園”朝陽公園。放眼朝陽公園板塊,與泛海容郡產品相同面積、總價區間的新房供應極為稀缺,堪稱絕無僅有的千萬元級高端住宅。加上項目北側的千畝森林生態公園,使泛海容郡佔據城市景觀資源的制高點。
而對於業主的未來生活而言,頂級教育資源的配備也不可或缺。縱觀泛海國際,府學胡同小學朝陽學校、華中師大附中朝陽分校等環伺,使業主子女可以享受北京一流的師資力量。加上泛海幼兒園,可以無縫連接幼兒園到高中的全程教育體系更是稀缺的城市資源。
無與倫比的地理優勢、至臻稀缺的城市資源、獨一無二的公園景觀以及頂級教育資源,將使泛海國際從樓市回暖中率先走熱。尤其是對於當下漸趨理性的購房者來說,泛海容郡的高端資源更是極具魅力,兼具居住與增值屬性。
泛海國際官網鏈接:http://www.bjfanhaiguoji.com/