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相關智囊機構近期向主管部門提交一份調整樓市政策的建議,涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。此前,該智囊機構曾對各地樓市進行了長時間調研。
在稅費方面,上述機構建議降低二手房交易營業稅免徵年限。此前業內人士曾呼籲,該年限應由五年調整至兩年。同時,2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”一項,也被建議廢除。該項政策隨“新國五條”而出臺,被認爲極大地提高了二手房市場的交易成本。
權威人士透露,上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調,賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。上述政策的共同指向,在於刺激市場需求,促進成交量回升。
短期來看,政策利好恐不會很快落地。上述人士透露,真正的“政策窗口期”將可能出現在2015年1月。
分析人士認爲,房地產政策有放鬆空間,比如可以通過降低首付比例的方式,進一步撬動資金槓桿,也可以將獲取購房資格的年限降低,釋放消費能力,但並不建議對一線城市取消限購。
另有分析人士指出,在房貸新政出臺之後,銀行在執行中仍謹慎,購房者並未獲得實質性利率優惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間,都有可能在明年做出實質性調整。