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時下買不買房的市民是不會考慮不動產登記的政策,畢竟廣州還在限購,有買房資格的只能是手頭僅有一套房的家庭。
不動產登記的風終於吹到廣州。日前《廣東省機構編制委員會關於整合不動產登記職責的通知》出臺,公佈了廣東省不動產登記職責整合的方案。
《通知》指出,廣東省國土資源廳指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產統一登記的地方性法規、規章草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。不動產登記職責整合後,在省國土資源廳設立不動產登記局,正處級單位。
目前,坊間較爲普遍的理解是,除了促進官員財產公示,不動產登記還可能通過實現全國範圍內的房屋信息查詢,而爲樓市限購和推出房產稅提供數據支撐。與此同時,另一種說法是,不動產登記制度的推出,是爲掌控現有商品房的產權登記情況,爲接下來的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做準備。
筆者認爲,隨着全國範圍到縣市一級的不動產登記機構的統一需要時間,另外各類不動產登記之間的協調和統一還需要一段較長的磨合期,不動產登記走上正軌最起碼需要幾年。所以,是否立即能對樓價產生直接的影響還尚未定論。不過,隨着房貸新政的刺激,加上年底開發商衝擊業績的壓力,不少樓盤仍然會選擇以價換量,不少剛需買家也做好了買房的準備。筆者相信,時下買不買房的市民是不會考慮不動產登記的政策,畢竟廣州還在限購,有買房資格的只能是手頭僅有一套房的家庭。
不過,不動產統一登記制度對官員財產申報會造成一定威懾,官員在申報財產時會有所顧慮,不得不如實填報,這也可能會造成官員在條例施行前拋售或祕密轉移房產。