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江門土地市場從今年年初開始就陷入沉寂,多塊土地流拍,大半年沒有土地掛牌,土地推介會雷聲大雨點小,整個土地市場的沉寂似乎也暗合了今年房地產市場長達9個月的低迷不振。
然而,11月,江門突然推出六塊地塊,引發關注。政府趁樓市回暖大力推地,還得看房企買不買賬。
儘管在種種刺激之下,江門樓市這兩個月都取得了不錯的成交業績,去化大大加快,但限於經濟形勢和樓市基本面沒有明顯的改善,有專家預計,房企未來一段時間在拿地問題上仍然會比較謹慎。
疑問:
沉寂已久的土地市場緣何重新“開張”
在剛剛過去的11月,江門樓市不僅成交量繼續高漲,沉寂良久的土地市場也重新“開張”,推出的六塊地中,從規模來看,面積較大的是蓬江區江門大道與華盛路立交東南角、桐井河以北地段的JD 2014~24,佔地大約去到7.7萬平方米,起拍價3.1億元,性質爲商住用地,計算容積率起始樓面地價1200元/平方米。而其他地塊面積從1萬~6萬平方米不等,起始價5000萬~2億元。
6塊土地有5塊位置是位於濱江新區範圍內,濱江新區本身是江門市政府重點開發的區域,在江順大橋即將通車和規劃中的廣佛江珠城軌的影響下,濱江新區對房企的吸引力也是非同一般。
然而,對於江門市區短時間內連續推出多塊土地,業內人士認爲是罕見之舉,江門土地市場已經沉寂了大半年,零星掛牌了幾塊土地也有部分流拍。
此前,今年江門土地市場唯一一件大事就是在5月份舉辦的江門首屆土地推介會。當時雖然參會房企衆多,但真正表現出拿地慾望的房企並不多,很多房地產企業都在接受採訪時隱晦地表達了有一定的土地庫存、暫不拿地的意思。推介會結束後,江門市土地市場也非常冷清。
分析:
樓市再度火熱助推推地信心
土地市場再度開張,無疑是受到了樓市再度火熱的刺激。
11月的江門樓市十分火熱,不少開發商爲了衝刺年度銷售目標,促銷力度並沒有減弱,加上一些受市場歡迎的樓盤陸續推出,整個市場表現活躍。
根據江門市住建局官網信息,11月江門中心城區商品房網上籤2423套,環比10月上漲4.08%;均價爲6613元/平方米,環比10月上漲0.71%。住宅方面,網上籤約共1681套,環比10月上漲4.54%;均價爲6554元/平方米,環比10月上漲3.147%。
不僅成交繼續走高,11月房企的推貨情況也是創下年內新高,11月蓬江、江海區商品房批准預售項目14個,其中全新項目3個。
11月市場供應量再度爆發,創今年單月最高。開發企業爲搶佔市場加快推盤。供應區域結構變化較大,濱江棠下的比例佔近半(47%),北新區下降至14%,杜阮和荷塘均有全新項目推出。供應的套均面積爲103平方米。
1~11月商品房累計批准預售面積195.75萬平方米,同比增加26.7%;住宅累計批准預售15970套,同比增加46.3%。截至11月底市場待售的商品住宅共約14400套,環比增長6.7%,同比增加73.5%。
在連續的政策刺激下,樓市成交走高尤其是房企掀起去庫存化高潮,使得房企資金流轉加快,房企對土地的興趣無疑會有所增加,這也是本輪政府一次性集中推出多塊土地的直接誘因。
觀察:
房企拿地意願尚不明朗
樓市回暖升溫,房企也加大了投資力度。根據江門市相關部門公佈的數據,今年10月江門房地產投資數據出現改善,前10月第三產業完成投資額454.94億元,其中房地產開發投資額完成222.63億元,房地產投資在第三產業投資額中的佔比接近50%。而房地產開發投資額增長了21.4%,這個數字較前三季度的增速19.3%有所提升,這也是今年以來房地產投資額增速首次止跌。
不過值得注意的是,由於江門房企都搶在這個刺激政策出臺時推貨,導致樓市成交走高的同時新增預售量也大大增加,11月江門樓市的住宅市場庫存不減反增,達到了14400套左右,繼續創下新高。
美吉地產經理湯建軍對記者表示,現在樓市肯定是在好轉,在政策利好的態勢下,有理由看好江門的房地產市場繼續好轉,“但是這一年來房地產的形勢也確實讓不少房企還抱有一些擔心,所以在一些重大決策上仍然會比較謹慎,江門房企的拿地意願如何,目前來看是不太明朗的。”記者陶旺波