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雖然又是“9·30”新政,又是降息,樓市颳起回暖風,人氣漸旺,但就此判斷樓市行情大好還不太靠譜。近期增城樓盤推新就有點涼意,樓價非但不敢漲,還爆出“5字頭”、“7字頭”,全新盤推出都不敢開出高價,是又一輪降價促銷潮到了嗎?業內人士表示,雖然樓市利好不斷,但市場整體庫存量不小,再值年底房企衝刺年度目標,不敢輕易漲價,而增城樓盤多在八九月已經調整過一次價格,9月、10月趁着樓市回暖消化了一批不小的貨量,此時也不敢再大幅降價,因此多采取裝修變毛坯的委婉降價方式,而全新盤則會謹慎定價,以防陷入尷尬境地。
近期新塘幾個樓盤爆出“7字頭”的價格,錦繡天倫花園推出7300元/m2的價格,此前均價在8000元/m2以上,而景新國際推出8100元/m2的新品,此前價格在9000元/m2以上,而全新樓盤新景豪庭即將於本週末開盤,推出的開盤價也是“7字頭”,該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭目前均價在1.1萬元/m2左右,兩盤的產品相似,均是針對“剛需”客的中小戶型,但價格相差顯然較大。而綠湖國際城“朗園”組團更推出“5字頭”單位,新盤碧桂園中新首府也開出“5字頭”的價格。即使一直熱銷的保利東江首府、翡翠綠洲也都推出不少“8字頭”的單位,此前,它們的均價都達到了1.2萬元/m2。
業內人士表示,回顧增城樓市今年的行情,自2、3月撤市設區利好傳來,樓市成交火熱了一陣,樓價達到今年最高水平,區內幾個熱銷大盤如保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達到1.1萬~1.2萬元/m2後,樓市漸漸轉冷,至今年7、8月迎來最慘淡行情,9月大部分樓盤都進行了價格調整,而央行“9·30”新政給樓市打了一支強心針,10月成交大幅上漲。新塘新世界銷售人員告訴記者,一個月成交就有70多套,消化了市場積蓄了一段時間的購房需求後,11月市場熱度又漸漸降下來。有樓盤銷售人員表示,11月的成交數只有10月的一半,目前有不少買家還在觀望,除了在等銀行利率政策落地的買家、準備“賣一買一”的買家外,還有一批對市場比較熟悉的買家在等年底發展商衝量促銷。
有樓盤負責人表示,相對而言,增城的庫存壓力還不算太大,但有距離廣州中心區更近的蘿崗大批貨量在前,增加了銷售壓力,因此,近期雖然有降息的提振作用,但銷售壓力仍未減,爲衝刺年底業績,“5字頭”、“7字頭”的出現,全新盤開出謹慎價格並不讓人意外,說明在衆多利好之下市場表現仍然相當理性。由於8、9月不少樓盤已調整過價格,再加上10月出貨量也不小,此時大幅降價也不可能,因此目前多是採用裝修價變毛坯價的委婉型降價,不會引起前期購買業主的反彈,也能起到促銷的作用。
新景豪庭週末開盤
增城全新盤新景豪庭將於12月6日正式開盤,據悉開盤價在“7字頭”。11月30日,“政策規劃雙管齊下,聚焦廣州東樓市發展機遇”高峯論壇在項目舉行。合富輝煌中國首席市場分析師黎文江、省房協理事趙卓文、房協專家委委員黃穗誠在此探討了廣州東樓市發展機遇,他們認爲東部交通樞紐落成後,將帶來物流、人流的增加,未來增城樓市有很大的升值空間,其中新塘將是受益最大的板塊。
新景豪庭位於新塘鎮廣深大道西,門口就是107國道,可通往深圳、東莞等地,5分鐘可到廣園高速及規劃中的地鐵站。東部交通樞紐落成後,將匯聚了5條軌道,2017年地鐵13號線開通後,30分鐘到天河。該盤佔地面積約2.9萬平方米,總建築面積約9.1萬平方米,由7棟14~18層的高層洋房組成,共591戶。項目戶型涵蓋77~88平方米的兩房,99~101平方米的三房。
記者劉麗琴