|
||||
《家天下》記者看樓團走進南沙睇遍毗鄰地鐵洋房、一線海景大盤和超大型綜合體等各類新盤
從央行“9·30”鬆綁限貸的政策落地、到央行宣佈降息、再到自貿區落地在即,南沙樓市可謂利好不斷。在此契機下,上週,《家天下》記者看樓團走進南沙。此次的看樓之行涵蓋了毗鄰地鐵的洋房、一線海景大盤、超大型綜合體以及大型住宅小區等。南沙樓市能夠在自貿區利好正式落地之前就持續受到買家追捧的最大因素,就是在於產品性價比較高,且產品類型也相當豐富,真正做到了豐儉由人。
伴隨着自貿區落地在即,近期市場熱點明顯上升的南沙區備受買家看好。上週末,南沙再有兩大項目推新,一爲主打不限購5米海景Loft公寓的南沙金茂灣,項目在11月內兩度開盤均成交火爆。上週六二次推新當天,去化高達84%;而另一個位於金洲地鐵站旁的全新盤廣州時代雲圖則開啓VIP內部選房。
從央行“9·30”鬆綁限貸的政策落地、到央行宣佈降息、再到自貿區落地在即,南沙樓市利好不斷。在此契機下,日前,《家天下》記者看樓團再次出發,力求爲廣大置業者們挑選出區內高性價比、特色鮮明的優質新盤,以利於置業者們從中進行挑選比較。
此次的看樓之行立足於尋找新鮮上市的新盤新貨,涵蓋了毗鄰地鐵的洋房、一線海景大盤、超大型綜合體以及大型住宅小區等。
戶型設計很“拼”
80多平方米“小三房”唱主角
記者發現,“剛需”產品是如今南沙新盤新貨的“主旋律”,無論是全新盤時代雲圖,還是保利城抑或凱德·新玥,無一例外都有緊湊的兩房單位,其中,尤以保利城的戶型面積最小,入市的最小兩房單位面積僅66平方米。
至於三房單位,選擇也不是一般的多,既有不帶套房的“小三房”,也有三房帶主套的設計,面積跨度在81~120平方米區間。其中,“小三房”着重強調的是戶型緊湊且實用,如時代雲圖81平方米就有“小三房”、凱德·新玥的“小三房”僅86平方米,保利城的“小三房”也控制在90平方米以下,僅89平方米。同時,讓人感到出彩的是,時代雲圖的四房且帶有雙衛生間的單位面積竟然只有114平方米。設計師們在戶型設計上真的很“拼”啊。
從樣板房可發現,這批新貨新盤的共性都是強調實用方正,除了個別樓盤的廚房或入戶花園稍不規則之外,基本上都做到了方方正正。
產品亮點各異
有的戶戶看海有的鄰近地鐵
具體而言,若論便利,當然非時代雲圖莫屬。該盤緊鄰地鐵金洲站。目前儘管現場還是個在建的大工地,不過,銷售中心中搭建的樣板房卻是花費了不少工夫。兩梯四戶的設計不僅令戶戶都三面採光,而且95平方米的單位就設計成了三房兩廳,相當緊湊實用。
若論景觀,那顯然是富力天海灣最具吸引力,其最大的優勢是不僅有一公里的私家海岸線,擁有超大型的海濱公園,而且兩梯四戶的設計竟然做到了戶戶朝南,且戶戶有海景。
若論配套齊,則非南沙樓市巨無霸方興金茂灣莫屬,不僅毗鄰廣州外國語學校及南沙溼地公園,小區自身還有五星級酒店、6萬平方米的商業配套中心,是南沙罕有的城市綜合體。
價格正是抄底時
100萬元剛出頭就能買個三房
論價格,當下,確實是抄底南沙的好時機。由於南沙目前的庫存量高企,有多達1.8萬套的住宅單位在售,因此,開發商們都不敢輕言漲價。
記者踩盤時發現,無論是地鐵盤還是海景盤,帶精裝的均價也就在1.1萬元/m2左右。基本上,100萬元剛出頭就能挑到相當不錯的三房單位了。
至於價格最筍的,則是凱德·新玥,該盤位於欖核鎮,僅就區位而言有點位偏一隅之感,因此,其價格也以針對當地消費爲主。毛坯起價僅“6字尾”,這樣的價格,真的不僅是南沙最低,而且幾乎是與清遠的房價持平了。
對於預算只有60萬元左右的買家而言,在南沙依然能有選擇。像南沙保利城的起價也只在“8字頭”,一套66平方米的兩房總價僅50多萬元。而同樣的價格,還可以在方興金茂灣買一套50平方米的小公寓。該公寓的最大特點是層高高達5米,既是南沙的“唯一”,同時,還可以搭成兩層,同樣具有相當高的實用性。