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各地樓市成交統計數據顯示,11月,全國30大中城市商品房成交面積達2075萬平方米,成交套數達19.72萬套,連續五個月回升。業內分析,在貨幣信貸政策的刺激下,以及年末房企業績衝刺的推動下,年末樓市成交走勢有望保持當前的復甦行情。
樓市成交回暖,土地交易回升
中原地產研究部統計數據顯示,11月,北京新建住宅網籤套數達到了12279套,環比增長28.58%,較此前簽約量最高的8月份10602套,高出近兩成;上海商品住宅共成交8742套,總計成交面積103.95萬平,成爲年內成交第二高的月份;而廣州樓市一手網籤金額達127億元,成爲今年來網籤金額最高月份。
武漢樓市成交量在11月高歌猛進,累計成交量達2.1萬套,打破10月單月成交2.01萬套的歷史紀錄。
連續7個月下跌的房價一定程度上刺激樓市成交。不過,大城市房價已企穩回升,刺激樓市成交量在攀升。
成交量回升的同時,大型開發商也重拾拿地熱情,今年11月,全國土地市場延續10月上升勢頭,成交總價持續回升,總成交金額爲1256.7億元,環比上升34%。
有專家分析認爲,雖然今年全國房地產銷售業績整體表現不佳,但從今年10月開始,一線城市的市場成交復甦的後勁十足。從成交角度來說,雖然11月全國成交沒能延續10月的回暖態勢,整體較上月出現不同程度下降,但以北京、深圳爲代表的一線城市則同環比出現上升,其中深圳的成交量達到60萬平方米,環比上漲27%,達到近22個月以來新高。
房企讓利衝刺年末大考
日前,上海億翰智庫公佈了2014年1-11月中國典型房企銷售業績榜單,多家房企銷售額距離年初目標還有較大差距。僅恆大地產(3333.HK)和綠城中國(3900.HK)完成了全年目標,招商地產、世茂房地產(0813.HK)、保利地產、綠地集團、雅居樂、龍湖地產(0960.HK)、金地集團等目標完成率僅八成或低於八成。
有專家認爲,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。三四線因爲庫存絕對值過高,全面回暖的可能性也不大。而某研究院華中分院市場總監李國政分析認爲,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。