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穗CBD二手價現上漲年底總體平價走量
股市火熱,有些人甚至提出要“賣樓炒股”,而中信證券報告則指出,不認爲“房子”和“股票”是對立的雙方,居民權益資產的財富增長會刺激其他領域的消費和投資,從而推動購房需求的增長。記者調查市場發現,在多方政策利好的合力下,樓市的成交量已經出現回暖,投資型購房者亦開始出手。
廣州日報訊(記者潘彧、林琳)“最近這段時間二手房報價怎麼一下子漲了那麼多?”李小姐對記者表示,自己手中有一套2009年購入的珠江新城廣弘天琪兩房單位,此前一年多以來,報價一直在4萬元/平方米左右,最近忽然有好幾個中介打電話來詢問是否賣房,報價也漲至4.5萬元/平方米,“合富、中原這幾個大中介都有來問的。”
房價是否真的漲了?記者連日調查市場發現,在多方政策利好的合力下,樓市的成交量已經出現了回暖,但是價格漲幅仍不明顯。一手房加快推盤,二手買賣雙方角力也在加劇。業內人士稱,爲加快去化,年底前樓價仍然會保持穩定,不過,投資客悄然入市已經板上釘釘。
現象一:
有業主年底急賣房
“天河北地段的成交量確實上去了,但價格沒有上漲。”中原地產保利中宇分行高級營業經理管增傑告訴記者,11月二手成交比上個月有所增加,成交週期縮短、速度增快,不過多半是靠二手業主降了一點才能加快交易。他告訴記者,最近收到比較多的放盤都是有華陽學位的房子,主要是集中在林和東、林和西一帶的一房一廳單位或大單間,成交價爲36000~37000元/平方米之間,而在此之前價格達到40000元/平方米以上。據瞭解,小面積總價150萬元的多半可以談低5萬元,而兩三房的最多可以砍價10萬~20萬元。“價格目前不是看漲的,想在年底前成交肯定是保持穩定、甚至便宜一點,跟往年情況差不多。”
現象二:
投資客開始入市
在房貸新政以及降息利好疊加影響下,不但自住型購房者預期發生轉變,就連投資型購房者亦開始出手。據合富置業統計,11月投資型購房需求佔到整體二手成交的一成,明顯高於10月投資型購房需求不到5%的佔比,其中不少買家是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士,偏好低總價的小戶型物業以及市中心具有學位、區位等優勢的“筍價”物業。
一手
年底前仍“搶賣房”大都平價走量
“年底比較忙,推盤的活動太多。”一位廣州市本地房企營銷部管理層對記者表示,由於政策利好多,樓市有所回暖,其公司要趕在年底多推出一些盤源,加快去化。另一個全新大盤的操盤手則對記者坦言,其工作強度已達到每日工作近二十個小時。
網易發佈的數據顯示,廣州100個在售標杆樓盤的網籤均價當中,漲價樓盤爲37個,環比10月的24個漲價盤,高了近54.2%。
一手的成交價也有上漲。根據網易房產數據中心統計顯示,11月1日至30日,廣州一手新房成交均價爲15582元/㎡,相較於10月14397元/㎡,環比上漲8%。
而記者走訪市場發現,雖然在數據上有所上升,但廣州市的樓盤整體並未出現明顯的漲價潮,反而大都保持價格平穩,加速走貨成爲了許多房企的首選。