|
||||
這些天地產圈有個消息是關於圈內兩個大佬的較量,說綠地今年銷售額已超越萬科了。原來話題的來源是一份由“億翰中國”發佈的“2014年1~11月中國典型房企銷售業績榜單TOP50”。該榜單顯示,今年1~11月綠地銷售金額預估爲1918億元,萬科爲1911億元,第三名是保利1199億元,第四名恆大1183億元,第五名中海1073億元。
早在今年年初,綠地就把年度銷售目標定爲2400億元,其中海外銷售目標是130億元,而萬科目標則相對“保守”爲2000億元。由此可見綠地已露奪取萬科桂冠的野心。至於“萬科在不在乎當老大”,恐怕只有萬科總裁鬱亮自己知道。記者比較奇怪的是,這個預估值是怎麼“估算”出來的。萬科是上市公司,每月、每季度都會發布業績報告,其11月5日發佈的10月銷售額顯示,1~10月累計銷售金額1711.4億元,比2013年同期增長17.3%,而11月的數據還未公告。但如果都是看上市公司公告的話,綠地顯然很不划算,因爲在香港上市的綠地香港控股有限公司11月初發布的1~10月營運統計數字顯示,今年首10個月合約銷售金額約102.4億元,僅就香港上市公司這塊而言,距離全年2400億元的目標實在太遠。可見綠地在房地產方面的銷售項目絕大部分都不在綠地香港控股有限公司中。但是綠地在房地產方面的其他銷售項目數據怎麼統計?有沒有把他們在海外的項目銷售也算進來?相信除非綠地自己發佈銷售信息,否則任何一家數據機構恐怕都很難做到分毫不差的統計吧。
截至發稿時止,綠地尚未公開對1~11月銷售金額是否能超過1900億元發表意見。但萬科的迴應也頗耐人尋味:12月3日早上,萬科官方微信號萬科週刊以“你們懂的”對綠地銷售額可能超過萬科的真實原因進行了迴應。中原地產首席分析師張大偉也在網上對該榜單吐槽了一番,他認爲,全國多家機構爭搶房企排名發佈,目的很多是爲了吸引廣告費。這種純粹吸引眼球的數據,事實上經不住推敲,實際對市場來說也沒有任何意義。記者認爲,任何房企都難以肯定自己全年的最終排名,某些機構又何必在12月的第一天就急吼吼地“預估”呢?陳白帆