|
||||
降息,不僅令樓市買家感到切實的利好,也讓股民喜笑顏開。據統計,降息後的三個交易日,兩市成交總計16896億元,英大證券研究所所長李大霄慨嘆“這三天的成交堪稱驚天動地、氣勢如虹!”而11月的收官戰,大盤更是以超強勢續寫新高傳奇,滬深兩市創出了7105億元的歷史天量,這也是全球股票市場單日成交量的最高紀錄。
伴隨着滬深股市的持續節節走高,也讓國泰君安首席經濟學家林採宜猛地火了一把。日前,在一個投資策略研討會上,林採宜放言:“股市已經站在長週期的牛頭上,投資者應該拋掉房子買入股票。”對於林採宜的“賣房買股”論調,業界支持與反對的聲音並存,也有人戲稱“太任性”。
本專題撰文:記者王荔珏
對於“賣房買股”論,有學者表示,並不建議市民盲目去投資股市,更不敢隨意建議市民賣房買股。
投資房產:成本巨大回報慢
投資股票:短線料有好行情
當下投資房市最大問題已經不是價格的停滯,而是整個中國民衆的收入水平和生產能力無法承載房地產市場的進一步擴張,房地產市場的流動性存在持續減弱風險。投資房地產市場最大的成本變成了時間成本,這種成本在股市等資本市場回暖、各類投資渠道逐步拓寬的情況下,顯得更加巨大,這將促使房產投資者逐步轉變觀念,對房市的投資興趣將進一步減弱。
就當下的經濟形勢而言,股市確實是存在一波行情。有財經人士指出,目前央行打開了降息降準的總量之門,實施偏寬鬆的政策取向。這對目前仍舊依靠資金驅動的股市而言,降低利率無疑是大利好。可以預期,經濟數據的波動,還會催生更多的改革措施出臺。而央企國資改革就不僅成爲接下來中國經濟增長的主要動力,同時也助推股票市場的上漲。
而從長期看,中國經濟增長仍有較大空間,隨着城鎮化的加快,以及產業結構、基礎設施的升級,加上現代農業的發展、地區間經濟結構的梯度調整和升級、服務業的發展等都有廣闊的發展前景。而與此相對應的中國股市目前的估值並未出現大幅提升,因此,已經被激活的市場未來還有廣闊的空間。就短線看,股市的跨年度行情顯然值得期待。
具體就地產股而言,瑞銀證券就表示看好地產股未來3~6個月的表現。核心理由是目前不僅是降息,而是按揭數量的增長。一方面,銀行在明年年初制定全年按揭目標時,會主動增加按揭額度;另一方面,企業貸款需求不足,引導銀行由企業貸款轉到按揭貸款。今年債券市場表現非常強勁,很多企業發現發債的成本低於貸款成本。到2015年年初,銀行會發現很多國有企業傾向於發債融資,而不是到銀行借款。瑞銀判斷房地產按揭貸款增長在明年一季度甚至整個上半年會出現快速攀升,從而推動房地產銷量的上升,地產股會有比較好的投資機會。
“剛需”買家另當別論
買房還是宜早不宜遲
當然,對於“剛需”買家而言,則又另當別論。日前,華遠地產董事長任志強就表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業肯定會跟着下行,但沒必要因爲一時的交易量下降就對房地產絕望。“我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,有能力或有需求的購房者該買就買,不必挑時間。”
同時,有業內專家認爲,近期儘管關於樓市走向的爭議很多,但事實是房價依然堅挺,各種數據均顯示房價仍然較爲平穩。從此前的經驗來看,房價上漲的速度遠遠要高出居民收入增長的速度,“剛需”買房還是宜早不宜遲。