|
||||
2014年即將過去,房地產市場也呈現出不同於往年的『微妙』局面。上半年市場內濃厚的觀望氛圍使得房屋銷售面積與銷售額持續下降,而9月份以來,中央及地方各級政府陸續出臺的各項利好政策讓今年有望成為中國房地產調控史上一個裡程碑式的時期。隨著『津十六條』、『9·30房貸新政』、『公積金政策調整』、『天津六部門聯合發文取消限購』、央行降息等房地產政策集中出臺,有效緩解了購房者的觀望情緒,市場活躍度快速提昇,此前被抑制的剛需、改善需求得到釋放。臨近年終,很多開發商更是積極主動轉向營銷創新,通過優惠措施加快去庫存速度,房地產市場精彩紛呈。從今天起,本報房地產版面將推出系列報道,通過從本市房地產市場年終總結,全面、權威的產品特色盤點,各區域發展特點以及房屋交易指南等四大方面入手,回望2014年天津樓市,為讀者購房提供參考和指導。
關鍵詞一:淡旺季區分不再明顯
隨著房地產市場的理性回歸,傳統的淡旺季區分已經沒有那麼明顯。
2014年年初,隨著傳統佳節淡季來臨,加之不動產統一登記制度的提速、房地產信貸收緊等多層因素影響,本市商品住宅成交回落至66萬平方米總量,3月京津冀協同發展上昇至戰略層面,給京津冀城市地產發展帶來利好方向,但從成交表現來看仍低於去年同期,傳統房地產市場的『三月小陽春』並未出現。4月下旬,全國房地產市場開始出現下降趨勢。天津在整體全國背景下也表現出自身特性,『藍印取消』頒布引發藍印客戶搶購熱潮,4、5月天津的商品房市場成交量顯著攀昇。但數字繁榮的背後,真實的市場卻沒有想象中那麼熱情澎湃,局部區域的爆發性增長成為全市交易總量激增的推手,政策變動帶來的階段性繁榮無法長久支橕,6月隨著藍印終結,天津整體成交量回落至年初淡季水平,成交均價基本持平。
在全國房地產市場的發展背景下,天津樓市下半年繼續進入調整期,在信貸未見放松,觀望情緒不斷高漲的情況下成交縮量在所難免。進入下半年,7月天津新房市場未見變化,延續了6月之勢,成交縮量至近一年最低點;而在房企歷來重視的『金九銀十』,雖然多數房企推出了打折促銷,但由於之前蓄客不足,有效需求尚未完全復蘇,且另一方面,政策效應尚未真正發酵,因此,整體而言,無論是市場供求關系還是心理預期都造成了旺季成色不足的局面出現。而進入第四季度以來,受松限、津十六條、降息等多種利好政策影響刺激,傳統意義上銷售最平淡的歲末樓市反倒顯得逐漸熱鬧起來。記者近期走訪本市部分售樓處發現,諮詢看房者顯著增加。
總體看來,2014年全國商品住宅市場整體量價同比下行,投資明顯趨緩,受高基數及市場預期影響,商品房銷售同比持續下降。雖然市場需求量大,但是市場預期影響了部分購房者的購房計劃。不過,從本地市場來看,即使個別月份成交量價出現了上漲或下降,但都在小幅度范圍內,全年市場走勢較為平穩。