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過慣了“金九銀十”的房地產市場,在2014年年底迎來了意想不到的旺期,預計有40多個項目開盤,其中近20個爲全新入市,和往年年末的銷聲匿跡截然相反,今年12月份的樓市,呈現出前所未有的繁華景象。各大實力房企紛紛針對新盤,大動干戈,推出多種優惠政策,吸引消費者。在2014年最後一個月,津城樓市逐漸回暖。
扎堆開盤整體市場實現回暖
記者採訪瞭解到,首創在三岔河口的又一力作大河宸章、復地既溫莎堡、正榮落戶天津的第一個項目正榮潤璟灣,以及備受關注中海復興九里,這些純新項目都預計在年底開盤。據搜房網數據監控中心統計,截至2014年11月20日,2014年12月天津市有49個項目預計開盤,開盤數量環比大漲172.22%,同比增加11.36%。其中市內六區有15個、環城四區19個、濱海新區10個、遠郊區縣5個。這些項目中全新盤有24個,佔預計開盤總量的48.98%。
年終淡季,爲何開發商會集中開盤同時又推出優惠舉措?對此,天津商業大學城鄉建設研究所所長助理王偉認爲:“對於年末入市樓盤出現‘翹尾’現象是很正常的。近期國家出臺降低稅費等利好政策,給平淡的房地產市場注入了一些活力,一些開發商認爲開盤時機到了。同時,自從天津的限購放開之後,大部分人依舊是處於觀望的階段,直到央行出臺了降息的政策,讓大部分觀望的人羣開始出手,導致了成交量的顯著上升。”
天津中原投資顧問部總經理高飛先生告訴記者,12月或將迎來新一輪的成交小高峯,整體市場也或將以此爲跳板真正實現回暖。
政策疊加對樓市形成雙重利好
11月21日晚間,央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整爲1.2倍。
天津中原投資顧問部分析師指出:央行降息政策對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成爲主流,甚至有出現8.5折或者8折的可能性。本次降息和“9·30房貸新政”“津十六條”將形成疊加效應,對已還清購房貸款的改善型需求來說將大幅降低按揭成本,形成雙重利好影響,促使這部分需求持續入市,形成對樓市進一步託舉的效應。
年底開盤建議看準時機早出手
很多名企開發商也都準備在12月份開盤,像中海、正榮、首創等,吸引了一大批有需求的購買者,那麼現在是選購房源的好時機嗎?天津商業大學城鄉建設研究所所長助理王偉建議,過年前後是一個比較好的買房時機。對於今年來說,現階段正是開發商大力度加推的時期,因此建議剛需的購房者以及需要投資的購房者,把握機會早下手,現在正是一個買房的好時機。
年底首開熱點樓盤推薦
12月份,預計有40多個項目開盤,其中近20個爲全新入市,其中一些項目備受市場關注。
項目名稱:首創·大河宸章
地址:天津市河北區天泰路和津浦北路交口向西400米
開盤特惠:目前預存中國銀行10萬元,開盤享受5萬元房款特惠
主力戶型:70-96㎡ 兩居-三居
交通:地鐵4號線、6號線
項目名稱:中海復興九里
地址:河西區黑牛城道與洞庭路交口(臨時銷售中心地址:河西區平山道與衛津路交口中海八里臺銷售中心)
開盤特惠:待定
主力戶型:53㎡、77㎡、96㎡、102㎡、108㎡、127㎡、144㎡
交通:地鐵1號線
項目名稱:融科瀚棠
地址:河東區月牙河與崑崙路交口,河東文化公園旁
開盤特惠:排卡2萬元抵5萬元
主力戶型:79㎡、95㎡、128㎡
交通:地鐵9號線
項目名稱:復地湖濱廣場
地址:空港經濟區中環東路與東二道交口
開盤特惠:電商優惠1萬抵3%,驗資、回饋禮包4%
主力戶型:88-150㎡二室、三室
交通:地鐵2號線
項目名稱:正榮·潤璟灣
地址:天津市西青區中北鎮中北大道北側(南運河北岸)
開盤特惠:待定
主力戶型:82-95㎡瞰景高層,160-220㎡英倫美墅
交通:地鐵2號線、(規劃中)地鐵8號線