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業內提醒:盲目提價不可取 儘量減少空置期
天津大型中介機構最新成交數據顯示,11月津城住宅租賃市場成交量環比下滑17.0%;受樓市回暖影響,部分房東陷入提價誤區,11月住宅月均租金價格環比上漲3.8%。業內專家提醒,對於房東來說,盲目提價並不可取,在出租房屋時除了從租金上考慮外,還應儘量減少房屋的空置期。
11月租賃市場成交的主力戶型爲兩室,佔比爲49%。一室戶型成交佔比爲43%,三室及以上戶型成交佔比爲8%。在市內六區中,南開區成交佔比持續領先,約爲35%,其次是河西區,佔比爲21%;紅橋區佔比最低,約爲7%。對於11月租賃業務成交量的下滑,我愛我家市場研究中心郭燕分析,每年臨近年底外地來津上班族減少、家長陪讀租房和畢業生租房需求已釋放,加之採暖期的到來,供暖費用的分攤和繳納問題使得多數租房者的換租意願較低,因此市場需求量不足,是造成交易量下滑的主要原因。
受新房二手房市場成交量回暖影響,部分房東上調租金報價,建國道地鐵站附近一套一室房源月租金報價由1900元漲至2100元,下瓦房附近一套兩室住宅租金報價由3300元漲至3500元。業內人士分析,租金上漲將造成市場觀望,隨着年末的臨近,租賃市場中的新增需求不足,交易量下滑的現象會持續出現。
南開大學經濟研究所教授、中國市場與不動產經濟研究中心副主任周京奎分析指出,房地產調控政策降低了購房者的入市門檻和購買壓力,央行降息也爲貸款購房者減負,都促進了剛需及改善型需求的入市。
“12月往往是房地產開發商年底衝量的最後時機,而此前一部分購房者被限購政策抑制的需求,在相關政策出臺後開始釋放,推動市場的活躍,使得更多的人進入這一市場。在這幾種因素的作用下,本月至明年初期,市場的成交量會有一定幅度的上升,將是必然趨勢。”周京奎說。
11月本市熱點片區房源租金情況(元/月)
熱點片區 一室 二室
河西區下瓦房 1400-3300(40-70㎡) 2000-5500(70-120㎡)
南開區萬德莊 1500-2500(50-60㎡) 1800-3800(60-90㎡)
和平區南市 1500-2100(30-50㎡) 1900-4800(50-110㎡)
河東區後廣場 1500-2500(40-70㎡) 1800-3000(70-90㎡)
河北區光復道 1100-2500(30-50㎡) 1900-4100(70-120㎡)
紅橋區芥園道 1100-1900(40-65㎡) 1600-2800(60-100㎡)