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中新網北京12月4日(記者周銳)中國四大資產管理公司之一的東方資產管理公司4日發佈《2014:中國金融不良資產市場調查報告》,通過問卷調查的方式,對不良資產市場情況進行判斷。報告指出,2014年如果房價下跌30%左右,將超出銀行貸款損失承受能力。
不過,報告同時指出,鑑於房地產按揭貸款的特殊性質,風險相對可控。大多數消費者購房時已支付房價的30%-50%,在不出現重大系統性風險的情況下,終止供款的可能性較低,因此房貸出現大規模違約和壞賬的風險並不大。
事實上,對於房價下跌多少會超出銀行貸款損失的承受能力,受訪者有着不同的判斷。
報告顯示,37.2%的受訪者認爲2014年導致銀行貸款損失首次超出其承受能力的房價下跌幅度爲30%-40%,31.7%的受訪者認爲是20%-30%,19.1%的受訪者認爲是40%以上,9.5%的受訪者認爲是10%-20%,僅有2.5%的受訪者認爲是10%以下。
值得注意的是,伴隨着內地樓市的持續調整,房地產和高耗能、高污染產業一起被業界視爲銀行不良貸款的主要來源。
報告指出,全部調查統計顯示,30.8%的受訪者認爲2014年我國銀行不良貸款產生的主要來源是房地產企業,29.8%的受訪者認爲是高耗能、高污染企業,27.8%的受訪者認爲是煤炭等採掘業,10.6%的受訪者認爲是地方融資平臺,剩餘1.0%的受訪者認爲是高速鐵路建設。
東方資產指出,2014年,我國房地產市場壓力大,房地產銷售出現量價齊跌的現象。在房市低迷、信貸條件較嚴的情況下,高負債經營的房地產開發商信用風險不斷加大。我們預計房地產以及高耗能、高污染企業將成爲2014年不良資產的主要來源。
在這種情況下,銀行的不良貸款率也有可能有所上升。調查中,74.7%的受訪者認爲2014年底我國銀行業不良貸款率將達到1%-2%,17.7%的受訪者認爲將達到2%-3%,5.1%的受訪者認爲是1%以下,2.5%受訪者認爲將達到3%以上。
東方資產分析說,年初以來經濟低位運行,產能過剩行業蔓延、房地產風險加大、中小企業“聯保貸款”問題日益嚴重,各種誘發不良貸款率上升的因素難以在短期內消除,我們預計到2014年底我國銀行業不良貸款率較去年有一定程度上升,估計不良率將在2%以內。(完)