現階段樓市難漲價抄底要量力而行

　　雖然樓市的交易熱情明顯回升，但北青報記者通過實地探盤和與開發商的交流中發現，大部分新盤項目確實以降息爲噱頭吸引購房者前來，但爲了完成年終任務，多數樓盤並未漲價，甚至仍保持打折優惠的姿態，“平價跑量”完成銷售目標。

　　不久前，曾有報道稱，北京部分房地產企業召開會議傳達“漲價令”，最快從12月開始做出調整，漲價內容包括取消優惠、推高端房源，以及直接上調價格等。

　　但實際上，上週入市的幾個改善型樓盤仍然採取了以價換量的策略，開盤優惠力度不減。例如新入市的純新盤北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優惠活動；而位於順義的合景·香悅四季同樣推出了排卡6萬抵20萬元的優惠。

　　“現在市場價格已經趨近於成本價，絕對是最佳抄底期。”將要入市的純新盤遠洋新天地銷售負責人劉禹辰表示，新天地項目將以意想不到的驚爆價格入市，在高庫存壓力下，絕大多數開發商還是以跑量爲第一要務，在政策利好的驅動下，趁機漲價不是明智之舉。

　　同時也有業內人士提醒準備出手抄底的買房人，不管是樓市最好時期還是最壞時期，買房都應該遵循量力而行這一鐵的定律。不要盲目追求面積大、總價高的舒適型產品，因爲還需要考慮到今後還款壓力，否則將使生活質量下降。另外，在購房過程中還要注意物業費、車位費等問題，例如購房面積過大，物業費也隨之增高，這都在無形之中增加了家庭的生活負擔和壓力，更會影響今後的生活質量。

　　降息只是短期刺激復甦樓市要看後續“組合拳”

　　雖然短期狂歡出現，但對於後市的看法業內還是非常謹慎。

　　尤其是對於有抄底樓市打算的購房人來說，最擔心的就是樓市在降息後呈現火箭般上升的趨勢，從而引發價格的攀升。這並不是沒有先例， 2009年降息後樓市迎來暴漲，2012年降息後，樓市走出低谷。

　　相比之前兩次，業內人士普遍認爲，此輪降息之後，北京商品住宅成交均價不會快速上升，而是會維持一段時間平穩。

　　究其原因，亞豪副總經理任啓鑫認爲主要有兩個方面，一是目前北京房價水平已處於歷史高位，即使是六環外普通住宅單價也已基本在20000元/平方米以上，五環內則已基本保持在30000-40000元/平方米，房價過高已超出大量需求羣體的承受範圍，繼續上漲的動力不足；另一方面，目前去庫存仍然是擺在各大房企面前的首要任務。根據亞豪機構統計數據顯示，截至11月27日北京商品住宅庫存量高達85670套，消化難度依然較大。

　　因此短期內，北京商品住宅市場價格將處於平穩階段，而在“換量”成功之後，基於土地成本的居高不下，房價有可能將再次進入上升週期。

　　另一家代理機構世邦魏理仕的分析報告也持類似的觀點，報告認爲，基於高庫存和許多房企的銷售指標難以達到，在房地產市場全面復甦以前，開發商的流動資金依然緊張，短期內不會有漲價的動力。本版文/本報記者李桁