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在定價“隨行就市”之後,昨日自住房的最高單價再次被刷新。市國土局官網信息顯示,北京市豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665地塊上市,其中配建的自住房每平方米定價爲2.9萬元,超出了來廣營和石景山地塊,成爲本市目前價格最高的自住房。
公開信息顯示,這一宗地塊爲二類居住及基礎教育用地,配建限價商品房。地塊總建築規模達到了41.87萬平方米,其中包括16.33萬平方米限價商品房,單價每平方米1.7萬元;以及12.26萬平方米自住型商品房,銷售限價爲每平方米2.9萬元。
在自住房剛推出時,本市曾經連續出讓了多宗地塊,限定的每平方米單價都爲2.2萬元。隨後,保障房定價就開始“隨行就市”,出現了每平方米2.8萬元的來廣營自住房,以及每平方米2.75萬元的石景山自住房項目。豐臺區這一地塊若成交,則意味着自住房單價再次被刷新,每平方米已經接近3萬元。
按照本市規定,自住型商品住房的套型建築面積應該以90平方米以下爲主,最大套型建築面積不得超過140平方米。這也就是說,若以90平方米計算,這個小區能夠提供1300多套自住房,且單套總價在260萬元左右。
而在自住房定價規則中,一個自住房小區的銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。豐臺這一宗土地的自住房定價,又是以什麼爲依據的呢?
亞豪機構市場總監郭毅分析,豐臺西南四環、五環周邊在中關村豐臺園的產業驅動下,該區域中的高端住宅成交狀況較爲平穩。商品房供給出現了長期空窗,導致周邊地價也屢創新高,西局、夏家衚衕等多宗成交地塊的樓面價格摺合在50000元/平方米上下。據統計,近3年來,本市只有6宗規劃建面超過40萬平方米的地塊出讓,且均大量配建保障性住房或自住型商品房。此次出讓的豐臺區花鄉白盆窯村地塊目前起始價格已達70.7億元。記者耿諾