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新華網北京12月4日電(記者高立、杜宇)2014年,曾經炙手可熱的中國房地產市場經歷了轉折性的變化。中國房地產業協會副會長苗樂如在此間表示,目前全國房地產市場發展正進入一個新的階段。
苗樂如在3日晚結束的“未來人居新趨勢主題論壇”上說,全國房地產市場正進入盤整期。之所以稱爲盤整期而非調整期,一是因爲這次盤整並無中央政府調控的明令要求,二是國內外經濟未發生惡性金融危機的情況,三是面對住宅庫存持續增長壓力,這是市場的自覺選擇。
“此次盤整已呈現觸底趨穩並緩慢回暖的態勢。”但苗樂如同時指出,盤整回暖將是一個緩慢回升且市場跌宕分化的過程。
他同時表示,房地產市場發展正進入新的階段,並呈現出新的趨勢。在政策層面,雙軌運行及住房迴歸居住屬性將成爲長期的住房制度,差別化、市場化的分類調控將成爲長期的指導原則。
在市場層面,住房市場將告別供應緊張的短缺階段,進入整體供需基本平衡階段,且伴之結構性的不平衡。比如,一線城市供需緊張,部分城市則供過於求。
“房地產市場將逐步告別新建住房主導市場,進入存量住房主導下租售並舉的新階段。同時,也將告別蓋房子不愁賣的階段,進入質優價好的理性競爭新階段。”苗樂如說,這些因素對市場的供需態勢、運行規律、監管措施、企業的佈局以及住房信貸、融資等各個方面都會帶來根本性的影響。
在產業層面,房地產業將進入住宅與商業、旅遊、休閒、產業地產、養老地產等業態多元化協同發展的新階段。“房地產企業的領軍人物新老交替,正在適應新型城鎮化、工業化、信息化、農業現代化的要求,進入了一個新理念、新模式發展的新階段。”他說。