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-地產行業記者曾思瑋
央企護航,旅游地產物業成抗跌保值優質資產
近日,央行實施差別化降息的政策出臺後,再次引發軒然大波,盡管置業者熱情逐步高漲,但經過幾年的調控,投機性需求逐漸被擠出,日趨理性的置業者開始用更嚴格的標准審視房地產市場,意欲尋求『樓市真金』。優質不動產增值保值的財富功能得到空前凸顯。
業內人士已指出,在這個變幻莫測的市場環境,機會的橄欖枝已然拋向資源型的生態大盤,唯有濱海物業、旅游地產纔更有可能逆勢飄紅。
有『旅游地產航母』之稱的央企保利,自然優先搶佔了旅游度假物業發展的『頭啖湯』。以動輒11820畝、4000畝、60平方公裡的大手筆在深圳人置業一小時生活圈構築了保利錦裡、保利金町灣、保利生態城等旅游復合地產項目。據保利地產相關負責人介紹,這些不僅是經得起市場考驗的保值增值的優質物業,同時也是在為深圳人描繪未來生活的人居版圖。
以深圳為圓心,向北20分鍾輻射圈內,綠林環繞、湖泊點綴的保利生態城,以高規格的生態定制,為深圳人呈現低密度、優品質、多樣性的純生態物業。深圳向東廈深高鐵40分鍾裡程,7公裡純粹的海岸線將4500畝保利金町灣帶到深圳人面前,這裡是珠三角超大的濱海度假綜合體,擁有五星酒店、海景洋房、酒店公寓、游艇基地、潛水基地等的金町灣區成為深圳的新型濱海度假新區。南昆山下,坐擁超優質的『美人湯』溫泉資源,保利錦裡憑借新復合地產的高品質定位,為深圳人提供全方位的溫泉養生度假體驗。
另外值得一提的是,多年的市場經濟培養了深圳人較強的投資意識,而擁有稀缺原生態資源的保利旅游地產物業,則給了深圳人一個上佳的投資選擇。從保值昇值的角度看,旅游地產具有的多樣化,一是作為不動產長期投資,既具投資型,又可自住;二是滿足自己對生活的休閑、度假需求,用於自住;三是當作投資工具租給別人,出租對象主要是休閑度假、商旅人群。休閑物業的多用性,大大降低了該類物業的投資風險。同時,原生態線資源的稀缺性,又給了該物價價值增長的有力支橕。
『保利品牌版圖』之上,革新深圳人的生活高度
旅游地產的火速發展不僅在為地產發展尋覓了一個新的方向,同時也是在更新著深圳人的居住理念:置業,不再單純是解決居住需求,而是涵蓋更廣泛的內涵。
在保利生態城,旅游地產的居住形態輪廓初顯。據項目負責人介紹,今年伊始,保利生態城進一步啟動和完善社區的一些重大配套:五星級森林藝術館、天際泳池和星級泳池都已開放,第二所國際雙語幼兒園、2萬平方米的北美褐石商業街區低調動工,北美教堂山頂公園亮燈,百畝七彩花田也已面市。未來還規劃有保利文化莊園、游樂場、養老公寓等產品形態。
在保利錦裡,通過集約式的服務,可賞可玩可住可商的多元化功能,以及對內外旅游資源的整合,為人們帶來新型深度游體驗。以廣東極優秀的溫泉資源為基礎,融合了城市、生態、文化價值,構築集旅游、運動、文化、商務、地產於一體的綠色、怡情、樂活的生態旅游,打造溫泉度假天堂。
在保利金町灣,新型的濱海度假區讓深圳人海居夢有質的躍昇。7公裡無遮擋一線海景,規劃有高端住宅、幼兒園、五星酒店、海景洋房、酒店公寓、風情商業街、游艇基地、潛水基地等居住、旅游、旅游服務、濱海娛樂、文化產業等功能於一體。保利金町灣首期約700畝高端住宅區,預計將於2015年初對外開放。
保利的旅游地產項目認為,一個城市人居的綜合素質,不僅涵蓋考察交通、生態、戶型、商業等這些樓盤的硬性配備,更包括了物業服務、社區文化、鄰裡氛圍等軟性資源,不僅關注樓盤現有的物質和精神資源,更注重其未來的社區發展理念以及其所倡導的生活方式。
恰逢其時,《2014中國養老城市排行榜50強》榜單發布,珠海(排名第二)、中山(排名第四)、汕尾(排名第七)作為廣東省宜居城市佔據全國前列。據了解,參評城市首先是宜居城市,然後從符合老年人生活的角度,重點參考了各城市的空氣指數、醫療指數和交通指數來排名。
汕尾、中山、珠海成為人人向往的宜居之地,其城市價值以及依附其中的人居稀缺價值不言而喻。這些豐富的山、湖、海資源由於央企保利的介入,正得到合理的開發和利用,片區居住潛力因而得到快速釋放,保利生態城、保利錦裡、保利金町灣等典范人居已經成為深圳人投資度假置業的熱土。