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據數據監控中心統計,10月17日至11月17日,天津經營性用地共成交12宗,成交總價近90億元,最高溢價率達48.33%。自2014年5月21日天房集團溢價13.8%奪得津北辰北(掛)2014-049號地塊後,天津經營性用地市場近半年內難見土地爭奪戰。第三季度,隨著全國46限購城市相繼調整樓市政策,央行銀監會正式出臺文件,放松首套房認定標准。天津土地市場也在正式取消樓市限購政策後,迎來首輪爆發。
武清土地高頻入市
近幾年來武清土地市場頗為活躍,武清經營性土地高頻入市。『藍印政策』的取消並沒有減弱武清土地出讓的勢頭,商服用地佔比較高。步入2014年以來,武清土地三連拍現場屢見不鮮,11月21日武清土地預計迎來6宗連拍,武清土地市場活躍程度可見一斑。隨著京津冀一體化的不斷推進,作為津城京津冀一體化部署中的重要一環,武清已吸引眾多大牌房企奪地布局,備受青睞。
11月12日,位於武清區高村鎮學院道南側的兩宗商服用地,津武(掛)2013-167號、津武(掛)2013-168號地塊掛牌起始價格均為6000萬元,最終分別以7800萬元和8900萬元成交,兩宗地塊溢價率分別為30%及48.33%。
『全運村地塊』攪熱市場
11月第二周(11月10日至11月16日)原計劃共有12宗經營性用地掛牌出讓,實際成交7宗,總成交價格超69億元。其中最受關注的莫過於規劃為第十三屆全運會賽事期間全運村使用的兩宗綜合性地塊。津西解放(掛)2014-146號、津西解放(掛)2014-147號地塊均位於河西區,規劃建設中的地鐵6號線將在此設站,緊鄰『新八大裡』及『新梅江』板塊,地理位置優越。
在兩宗『全運村地塊』的出讓公告中明確要求,競買人須為有參與組織大型體育賽事服務經驗的企業,並無償承擔約4億元的全運村賽事服務費。在眾多嚴格要求之下,外界普遍認為該地塊或將繼續以底價成交。但11月13號全運村1號地便引來了兩大房企的激烈交鋒,現場68輪舉牌廝殺後,首度入津拿地的綠城房地產集團以37.3億元奪得全運村1號地,溢價16.5%。11月14日全運村2號地再引競逐,綠城再度力壓競爭對手,以28.2億元斬獲全運村2號地,溢價率14.8%。最終綠城房地產集團以65.5億元將天津『全運村地塊』收入囊中,規劃建築面積約70.7萬平方米,平均樓面價9564.5元/平方米。
土地成交趨於理性
雖然『全運村地塊』的出讓引起了天津土地市場久違的激烈爭奪,但土地市場的冷熱程度難以均勻。2014年初引得十家房企198輪大戰的華苑高新區宅地,最終以溢價率141%成交,令人記憶猶新。然而原定於11月12日出讓的津高新(掛)2014-03號純商服用地,同樣位於華苑科技園內,掛牌起始總價高達7.828億元,最終卻遭遇流拍。2014年,隨著政策的不斷調整以及市場的變化,企業對於土地的需求判定更為謹慎,天津土地成交也更加趨向理性。