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今年10月中旬頒布的『津十六條』可謂刺激津城樓市的一劑『強心針』,為市場徹底『松綁』。歸因於限購、信貸、公積金、契稅等多重政策調整,市場觀望情緒得以有效釋放,成交量顯著上漲。再加上10月30日開幕的天津秋季房交會,也與契稅優惠政策的落地為『銀十』合力『鍍金』,成交實現華麗『翹尾』。就此看來,象征著步入傳統市場淡季的11月、12月或將因政策調整呈現『暖冬』跡象?
據數據顯示,本輪政策調整對改善型需求的推動作用稍強,中高端改善及投資需求的陸續入市將有助於扭轉當前房地產市場的連續下行態勢。就天津市場而言,市內六區成交持續回昇,市場佔比走高,表現較為突出。市內六區多個熱點居住板塊均有新盤在10月首開或加推,使成交面積顯著上漲。特別是河東區,環比漲幅高達172.79%,帶領市內六區成交面積擴大至13.23萬平方米,達到今年以來最高值。濱海新區和遠郊區縣成交面積環比分別上漲22.71%和12.06%,環城四區漲幅較小,僅為1.25%。
從後市走向來看,成交方面,在利好政策刺激下,市場觀望情緒將有所改觀,剛性需求及改善需求入市意願增強,市場成交量將持續上行;供應方面,今年以來住宅市場供應量持續高位,在成交復蘇緩慢的情況下導致庫存量持續走高,連攀歷史高值,出清周期上昇至30個月以上,達到自2012年5月以來的最高值,臨近年終,去庫存仍將是房企的主要任務;價格方面,10月市場價格的上漲仍表現為結構性上漲,目前市場庫存量高企,在整體政策趨向利好的情況下,房企不應樂觀抬高市場價格,造成供需博弈再度加劇。