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如何選擇最適合的房子
應該怎樣買房,什麼時候出手買房,成了許多購房者必須面對的問題。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉稱,經濟學上有句話叫作『只有賣不動的價格,沒有賣不動的商品』,因此『只買對的,不買貴的』,對普通自住型買家來說,是一條十分適用的經驗。自住型購房者更應該確認什麼是『購房良機』。
政策對市場反應都有滯後性,一般調控政策的效應顯現會在政策出臺後的2個至3個月內,這2個至3個月稱為市場效應蟄伏期。由於未來房地產價格走勢的不確定性,部分房東會選擇在這段時間降價拋盤,一些性價比較高的樓盤會浮出水面。因此購房者只要留意就可以利用時間節點巧妙淘房。另外,營業稅從2年延長到5年,使部分投資客鎖定長線投資。尋找優良的投資產品成為投資的保障。其中越符合地段、地鐵和地標的『三地』條件的房源,投資回報越明顯。從現在二手房交易情況來看,目前購房最好能選擇有租賃市場支橕的區域,其房產抗跌性較強。在這些物業周邊,交通便捷,並形成一定的居住氛圍,特別在商務區3至5公裡生活半徑內的房子,出租極為容易,這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當有保證。
分清小產權大產權
天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉稱,小產權和大產權的區別最通俗的解釋就是買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫『大產權』,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫『小產權』。
嚴格來說,小產權二手房包括:已購公房、鄉產權房和使用權房。根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區別對待。對於已購公房來說,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售;鄉產權房歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度;對於使用權房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。
目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:住宅用地,產權年限是70年;綜合用地,產權年限是50年;商業用地,產權年限是40年。70年產權房就是我們所說的住宅,人們購買這類房源就是為了居住。大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅,90%以上都是住宅。此類小區的土地用途就是住宅用地,使用年限為70年。50年產權房就是我們通常所說的辦公樓和工業用房,由於種種原因,人們把它當做住宅使用了。50年產權的房源在查閱銷售許可證的時候就能看到區別,它所在的小區被劃分為非住宅小區,在土地用途這一項填寫的是『綜合』,土地使用期限為『綜合50年』。