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上週五(11月21日),正當大家都準備下班歡度週末,中國人民銀行突然宣佈兩年來的首次降息,而且一降就降了0.4個百分點。“央媽”放水猶如給在寒風中瑟瑟發抖的樓市貼了個“暖寶寶”。銀河證券說,地產將成股市短炒主題。幸福來得太突然。直到昨天,A股的地產股還全線飄紅着呢。
再看看北京樓市11月的成績單,也是可喜可賀,一手房賣了超過1萬套,二手房也預計能突破1萬大關,比10月大大增加。國慶是放了長假,而11月因爲APEC會議,北京也因放假暫停了幾天的網籤,所以有網籤數據的日子是差不多的。同時,成交均價中,新房約爲23000元/平米,二手房約爲28000元/平米,都比去年低了點。
插播一位地產代理行高層的觀點。他說,均價這東西一點意義都沒有,房價下調也沒有回到2012年的價格,因爲北京房價過去漲得太兇,未來得消化消化,但還會繼續漲的。在北京如果你有購房資格、有購房需求、有資金實力,幹嗎不買房?
在商言商。SOHO中國董事長潘石屹也說,過去20年,開發商每天跟客戶說的一句話就是“下個月房價就要漲了”。
事實上,降息這一政策的出臺並不是爲了提振樓市,充其量是爲了不讓房地產市場繼續惡化。降息更重要的目的還是爲了實體經濟。而當下業內最關心的問題就是:降息後,12月能賣得比11月更好嗎?回暖能延續到明年一二月嗎?樓市會成功實現翹尾嗎?(據百度,“尾”是指年末,“翹”是指上升的曲線。“翹尾”是經濟學術語,指上年年末的上漲因素,對第二年的影響)。
其實樓市不翹尾又何妨?目前開發商、代理商和相關的利益鏈條都不太好過,是因爲既有的商業模式受到了衝擊。在以前那個大起大落的模式下,購房者可以說大多數賺了錢,但幾乎都飽受了心理折磨。只要新盤、二手房都能維持穩定的成交量,房價平穩,購房者就不用再受“今天不買,明天就要坐地起價”的折磨。各方也都能更冷靜一些,在市場壓力的倒逼下,開發商也願意在產品上花心思,皆大歡喜。記者自曾暉