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本報20日以《新房變舊房還沒拿房本》爲題,報道了金隅公寓和榮御府小區業主遭遇房產本難產的事情。此事見報後,引起了廣大讀者的強烈反響。連日來,不斷有萬和上院、裕翔園等多個小區業主來電說,他們小區至今也辦不下來房產證,究其原因多是手續不全所致,這令業主感到很無助。
多層住宅:承諾一年辦證到期變“泡影”
位於石銅路的某小區只有一棟多層住宅樓,業主賈先生2010年在小區購房,當初簽訂的購房協議約定2012年交房,2013年6月辦理房產證,逾期超過60個工作日,開發商將支付業主600元的違約金。可承諾過去了近1年半,小區房產證仍沒有着落,開發商的違約金也遲遲沒有兌現。
“小區沒有房產證,我的公積金申請不下來,孩子按片無法入學,甚至還不好落戶……”與賈先生同樣發愁的小區業主吳先生無奈地說,他去年購買了小區的一套二手房,原本以爲按照購房協議,小區房產證很快能辦下來,可不成想,一切都成了泡影。
爲這事,有業主曾多次找開發商,得到的答覆總是“辦理中”。
答覆:昨日下午,記者就此事聯繫到了該小區地產一位趙姓的負責人,他承認小區目前確實尚未辦理下來房產證,“有些手續還需要補辦,我們公司也挺着急”。他說他們現在正在跑辦各種手續,預計明年房產證能辦下來。
裕翔園:住了10年“無證房”愁呀
劉先生入住裕翔園小區10年了,小區環境令他很滿意,住着也挺舒服,可唯獨一件事讓他耿耿於懷,那就是,小區房產證一直辦不下來。
原來,他10年前購買了裕翔園小區的一套二手房,當時沒有房產證,他認爲過段時間沒準就能辦下來。可不成想,這一等就是10年,至今房產證還沒拿到手。由於房子沒證給業主帶來很多不便。“光我知道的由於沒有房產證,想賣房卻賣不了的就有好幾戶,”劉先生說,業主們也爲此諮詢過房管局,得到的答覆是,當時蓋房時開發商手續不全,因此無法辦證。“住了這麼久的房子卻沒個‘身份’,真讓人心裏沒底兒!”他說。
答覆:昨日,記者撥打了966900房管局諮詢熱線,一位工作人員稱,開發商只有辦理了初始登記之後才能辦理房產證,此事還需要聯繫開發商。隨後,記者嘗試聯繫開發商,卻無果。本報會繼續關注此事。
律師:購房前要查“五證”
河北明傑律師事務所主任王惠民認爲,小區房產證無法順利辦下來有多種原因,主因是手續不全所致。此外,開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。除此之外,驗收不合格、未繳納配套費等都可能是原因。
他說,若開發商未按合同履約按時辦理房產證,小區業主可以向房管、規劃等相關主管部門投訴舉報;還可以要求開發商賠償損失,以購房款爲基數,參照預期銀行貸款利率計算,賠償違約損失。
他提醒說,房產證是房屋權屬唯一憑證。如果業主無法順利拿到房產證,在不做權屬轉移的情況下,房屋就不能交易,業主作爲交易相對方,也面臨很大風險。爲此,消費者一定要購買“五證”齊全的房子,購房前先要對該樓盤有一個全面瞭解,不要輕信手續和證件不全的開發商的種種承諾;在購房時要仔細查驗“五證”,尤其要注意查看自己要買的房子項目是否在已經取得商品房預售許可證的樓座範圍內;簽訂合同時,消費者還要看合同中是否有關於房產證辦理期限的約定以及相關違約責任,爲消費者日後維權提供保證。□社區記者杜慧卞靜