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昨日,記者從南昌住房公積金管理中心獲悉,根據2014年11月21日《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》(銀髮〔2014〕348號),南昌個人住房公積金存貸款利率均作出調整,雙雙下調0.25個百分點。
公積金存貸款利率下調0.25%
從2014年11月22日起,當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變,上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.6%調整爲2.35%,下調0.25個百分點。
從2014年11月22日起,五年期以下(含五年)貸款利率由現行4%下調至3.75%,下調0.25個百分點;五年期以上貸款利率由現行4.5%下調至4.25%,下調0.25個百分點。
60萬20年期貸款利息可省1.9萬元
據南昌市公積金管理中心相關負責人介紹,如果南昌購買普通住房的雙職工繳存戶最高貸款60萬元,貸款期限爲20年,採用等額本息還貸方法,利率下調前每月還款爲3795.9元,下調後每月還款爲3715.4元,每月少支出80.5元。如計算利息總和,在利率下調前,20年累計支付利息311015.1元,下調後,20年累計需要支付291697.64元,比利率下調前少支出19317.46元。
同等金額貸款仍比商貸優惠
此次利率下調,商業貸款5年期以上貸款基準利率下調爲6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點。雖然下調的幅度比公積金貸款大。但是,相比商業貸款,公積金貸款還是有很大優勢。還是以貸款60萬元、期限20年、等額本息計算,如果使用商貸,按基準利率6.15%算,每月還款爲4350.67元,比公積金月還款的3715.4元高635.27元。商業貸款20年總的利息支出爲444160.57元,公積金貸款爲291697.64元,比商業貸款省下152462.93元利息支出。記者賈明