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2002年,富力進軍北京,一舉攬下東三環內佔地面積超過41萬平方米、總建築面積達150萬平方米的旗艦項目——北京富力城,富力地產全國化布局之路自此起航。到2007年,富力地產已全面進入廣州、北京、上海、等11個核心城市和地區。
本次宜居指數調查選取了富力在北京的四個項目,分別為一個旗艦大盤富力城、一個高端項目富力十號,兩個商業與住宅項目兼具的富力愛丁堡公館和富力盛悅居。尼古拉斯佩夫斯納曾說過『房地產並不是土地、材料和功能的市場,而是時代、文化和精神變革的產物,樓盤並不是鋼筋加水泥,它脫胎於自身所要求的文化和精神。』在持續調查的近兩個月時間裡,能體現出產品自身所要求的文化和精神的項目屈指可數,很多項目僅僅就是鋼筋加水泥的冰冷建築。
配套:商業繁華反成詬病
在調查富力地產北京四個項目的過程中,富力擅長於整體造城,富力城和富力十號使用同樣的商業地產配套,富力愛丁堡公館周邊配套也十分成熟,只有富力盛悅居目前商業配套還未開業。當然商業加住宅的配置在房子銷售期的確會更加吸引消費者,不過富力城的業主表示如今的富力城變成了一個大賣場,業主的物業費換來的是全體北京市民的閑逛場所。而富力愛丁堡公館的業主也表示由於周邊寫字樓較多,小區又臨近街面,因此有時外部噪音很大。商業配套也確實是不可或缺的,但在便民和擾民之間如何選擇,也是擺在開發商面前的一道難題。
安全:安保等級標准不一
在所調查的富力項目中,四個項目均設有人車分流、也設有門禁制度。不過安全等級卻略有不同。經過記者的實地調查,高端項目富力十號的安全等級最高,其次是富力愛丁堡公館,然後是富力城,安全等級最低的為富力盛悅居。富力城的外圍欄杆過矮,富力盛悅居的大門門禁並沒有啟用,非業主人士可以任意進入。
環境:垃圾堆事宜需及時處理
富力項目的綠化環境普遍良好,其高端項目富力十號的綠植最多,甚至項目的外圍牆面都有綠色植物的覆蓋。基本上小區內都設有兒童游戲場所和居民休息場所,但富力盛悅居小區北面有一個堆滿廢棄裝修物的垃圾堆,如若不及時處理,會影響到小區的居住品質。
質量:問題未及時處理業主多有不滿
從業主調查問卷和現場采訪可知,富力項目的質量和後期的服務似乎頗受到業主的質疑。例如富力城的供暖比較混亂,出現嚴重漏水,一位業主打了20次電話解決。富力盛悅居當初出現過地下車庫價格不透明,還有精裝價格虛高業主要求查看精裝修的明細事件。富力愛丁堡公館曾有業主表示對精裝修不滿,曾出現了地磚凹凸不平,缺磚的地方用水泥堵上的事情。
富力城:繁華商配反成詬病業主對物業頗多微詞
入住時間:2004年12月地址:朝陽雙井橋西北(國貿橋向南約700米)
首次開盤價格:8800元/平方米目前二手房價格:55590元/平方米區域新房價格:43811元/平方米
富力城總建築面積達140餘萬平方米,定位於CBD商務圈旁的純居住區。社區中建有北工大附中新址、芳草地小學及幼兒園,社區中還有三個會所,周邊商場、飯店、咖啡館鱗次櫛比,整個社區就像一條商業街。
富力城商配成為眾人休閑場所
由於富力城的總建築面較大,因此在大區域之中又包括了很多小社區,大社區是對外開放的,因此所有人都可以享用富力城的商業配套,也因此一位富力城的業主表示:後悔當初購買富力城的房子,因為物業後期的服務太糟糕,現在的富力城已經變成一個大賣場,各種小商小販、推銷人員亂入,業主的物業費換來的是全體北京市民的閑逛場所。雖然業主的話有些誇張,但在記者實地調查中發現,確實很多外來人員可以隨意進入富力城的大社區之中,富力城周邊完備的配套再給周邊寫字樓工作人員和周邊樓盤業主帶來便利的同時,也讓富力城的業主頗有微詞。
安保護欄過矮不『安保』
在富力城的大社區之中,每個小區域都配有保安人員,也都是封閉式設計,業主需要刷卡進入。不過小區的外部護欄之低也是其他樓盤『不可比擬』的。這種護欄基本上起不到安保的作用,並且院中場景一覽無餘。
10年沒有成立業委會
富力城小區業主已經入住近10年時間,但業委會遲遲沒能成立。部分接受采訪的業主表示,去年富力城的供暖比較混亂,家裡漏水嚴重,解決的過程耗費了大量的精力。其中一位業主接受采訪的業主稱打了20多次電話進行溝通解決,最後已經心力憔悴。
富力十號:地處黃金位置區域配套成熟完善
入住時間:2012年9月地址:朝陽朝陽區廣渠路10號
首次開盤價格:50000元/平方米目前二手房價格:88540元/平方米區域新房價格:43811元/平方米
『富力十號』位於北京市廣渠路10號,該項目由富力地產於2009年5月以10.22億元競得,樓面均價1.5萬元/平方米,成為了當年北京第一個樓面地王。
配套成熟二手房中介門店較多
富力十號周邊是富力地產前期開發的富力城項目,在通往富力十號的路上,一條不足200米的街道上四分之一左右的商鋪都是二手房中介門店,記者粗略數了有20家左右。2010年曾有一篇名為《富力十號謎局:『二手房』與『團購』潛規則》的報道,曾言當初『富力十號有大量可售房源卻不公開銷售,一會說被團購,一會說是尚未開盤。』但目前這片高端別墅區業主早已入住,而房屋的價格也由原本的樓面價1.5萬/平米上漲至8.5萬/平米。
富力十號周邊配套十分成熟,除了二手房中介門店之外,各種與生活息息相關的門店也鱗次櫛比的排列開來,只是由於項目位於東三環,又在雙井近國貿地帶,因此商鋪商品的價格較貴。
安保等級較高
富力對於高端項目的打造完全不同於普通項目的建設,6萬元/平米價格的差異在項目環境、質量和安保上體現的很明顯,富力城的外圍護欄幾乎可以忽略不計,但富力十號的外圍牆的高度接近兩米,並且覆蓋大量植物。在安保制度上,富力十號比富力城要高出幾個級別,其在各個角落均安裝了360度攝像頭。
富力盛悅居:商業街區尚未開業裝修廢棄物未及時清理
入住時間:2012年9月地址:大興南四環肖村橋南小紅門路與東馬路交匯處
首次開盤價格:23000元/平方米目前二手房價格:36650元/平方米區域新房價格:24430元/平方米
富力盛悅居位於舊宮鎮上,距離亦莊地鐵站較近,不到10分鍾即可到達。但由於舊宮區域還有許多在建工程以及還未拆遷工程,因此區域環境尚不成熟。
配套:借助舊宮原有配套
富力盛悅居自身配套略顯不足,原本打算傾情築建3萬平米法式情懷商業街區,目前正在招商階段,所有商鋪均未營業。如果沒有舊宮區域原有的一些配套設施,那平時居民的日常購買需求可能都無法滿足。先建設居住樓,在建設商業區是許多開發商開發的正常順序,但會給先居住在其中的業主帶來很大的不便。
環境:垃圾堆未及時清理
記者實地調查發現,富力盛悅居項目北面有一個垃圾堆,主要是裝修之後的廢棄物和日常生活垃圾。因此離垃圾堆居住較近的居民比較擔懮夏季的到來,那時恐怕氣味會比較大。小區所有大門均設有門禁,但並未啟用,門口雖有保安,但並沒有阻止記者進入小區。小區內部環境與外面形成了強烈的對比,樹木茂盛,即使是冬季也顯得郁郁蔥蔥。有給兒童嬉戲的娛樂設施,有給成人設置的休閑場所,記者進入時物業工作人員正在給樹木修剪枝葉和澆水。雖然小區實施了人車分流,但很多業主的車並未停進地下停車場,而是隨意停在了小區外的道路兩端,將原本寬敞的四車道變成了如今狹窄的兩個車道。
據業主描述,大家在2012年收房的時候,有兩個問題是很多業主比較疑惑的,一個就是地下車庫的價格不透明,另外一個是精裝價格虛高,大家一直想要看到精裝修的明細單,但開發商一直沒有給予答復。