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央行降息,撥動購房者心絃
去中介公司看房的人多了
特約記者陸欣
上週末,整個朋友圈都被“降息”的聲音給刷爆了——中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整爲1.2倍。
銀行降息
以前籤的房貸會降嗎
對購房者來說,這可是少掏錢的大事情。
以貸款100萬元20年計算,如果按照基準利率,選擇等額本息的還款方式,購房者每月需還7485塊。按照調整後的基準利率,每月還款7251元。這樣算下來,購房者可以減少月供234元每月,20年合計可以減少5.6萬元。
問題來了,現在銀行降息,以前籤的房貸合同,利息也下降嗎?
錢江晚報記者諮詢了中國銀行金華市分行的工作人員,答案是可以的。
“我們都是根據央行的利率上下浮動的,而且現在銀行最常見的做法就是對年對月對日的服務。”也就是說,如果你以前籤合同的時間是12月10日,那麼今年12月10日就可以降息了。
不過這名工作人員也表示,具體到每個合同,在簽訂時也可能會有約定。“可能會在合同中寫明每年的1月1日進行調整。”
二手房中介看房量小幅增加
此次降息,對樓市來說又是一大利好,最實際的是購房成本降低了,有業內人士表示,貸款和存款都降息後,更能刺激樓市消費。“因爲錢放在銀行裏更加沒有花頭,而買房成本又降低了,對剛需來說肯定是一大誘惑。”
“雖然央行降息的消息放出來才幾天,但這週末來我們中介看房的客人確實多了一些。”金華市浙商房地產銷售策劃有限公司董事長朱劍明說,來的很多人都在諮詢關於降息的信息。“至於真正的成交量現在還沒這麼快體現出來,但我覺得又會有一大波觀望的人羣入手買房。”
在金華市華之家房地產諮詢代理有限公司總經理徐景陽看來,最近看房量和成交量增加,得益於之前利好消息的不斷疊加。
“和兩個月前相比,有了好轉。”徐總經理說,前兩個月最糟糕的時候一天下來幾乎沒有一個看房的,現在至少能保證每天都有幾組看房客。
“2009年,樓市曾出現過短暫假衰情況,那是受到國家整體經濟的影響,所以一有利好消息,整體樓市又會風生水起。”徐總經理說,而現在樓市到了真衰的狀況,就像久病的人,不可能一用藥就馬上見好,總有一個緩衝期。
他認爲,“利息調整有一個滯後性,對於樓市的影響會出現在明年的三四月份。”