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11月樓市成交量環比攀升
進入四季度,在各種寬鬆政策的刺激下,樓市整體變現正在回暖。截至目前,11月份的各項數據也都有所印證。
11月24日,上海易居房地產研究院發佈了《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。數據顯示,前20天,監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米,環比增長約25%,樓市成交反彈力度較大。
報告指出,11月前20日樓市成交反彈的原因爲: 10月1-7日長假期間成交量較低迷,拖累了前20天的行情,進而使得11月的環比增幅明顯;11月前20天限購限貸鬆綁政策的效力在持續,部分城市看漲情緒也在加重,入市積極性在提高。
但是,在成交量上升的大環境下,各大城市也因區域因素表現不一;一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅約40%、32%和-14%。
一二線城市環比增幅較大,和此類城市看漲情緒更重、購房者入市節奏加快等因素有密切關聯,尤其是改善型需求的釋放更明顯。
三線城市在10月份的成交量比較好,一定程度上透支了未來幾個月的購房需求,所以環比上升的難度比較大。
在對於地產市場的未來預期上,報告指出,“隨着央行11月21日降息新政發佈後,市場看跌情緒會進一步減弱,部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市,這會使得市場成交量繼續保持活躍。”
一線城市房價或反彈
成交量的提成,勢必會帶來對房價走勢的猜想。有媒體就曾報道稱,多家房企內部正在流傳漲價令。
此前,北京一位一線房企的銷售人員也告訴中國經濟網記者,“部分城市和地區去庫存壓力沒那麼大了,以價換量的日子應該不會再持續太久。”
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,通過降低貸款利率,直接利好購房者房貸利率下降。這能夠直接減少購房者按揭貸款月供額度的降低,即間接提高了購房的支付能力。
“所以,目前央行降息政策,應該在今年年底前迅速給樓市行情注入增長的正能量,進而改變目前市場預期。對於此次降息做法,值得肯定,也預示着樓市經濟築底過程能很快完成,並帶動樓市步入上行和繁榮的局面。”他說,一城市的成交量勢必上升。
其實,在降息消息出來後的第二天,搶房熱潮便重現深圳。
據界面報道稱,深圳一家被套樓盤僅有370套房出售,參加搶盤的卻多達1600多客戶;該樓盤開盤首日成功銷罄解套。
有統計數據還顯示,同一天,廣州共9個項目加推,吸引5000名購房者到場,且成交情況十分火爆。
“從歷史痕跡看,在2011年市場降溫時,一二線城市基本上房價下跌8個月,隨後出現反彈。而在今年市場來看,5月份此類城市也出現了下跌,而且今年政策扶持力度明顯要大於2011年。換而言之,到了年末,類似上海這樣一類規模大的城市,在政策刺激和信心提振的雙驅動下,房價止跌反彈的可能性是很大的。”嚴躍進告訴中國經濟網記者。(記者郭曉偉)