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11月21日晚上18點30分,央行掛出下調人民幣貸款和存款基準利率的決定。
決定稱,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整爲1.2倍。
該消息被衆多急需融資的行業看作福音。同時,業內人士也普遍認爲,降息必然爲正在回暖的房地產行業提供持續動力。
資本市場方面,整個地產板塊一破沉寂,異常熱鬧。截止昨日收盤,地產板塊大漲3.74%。其中,保利地產、泰禾集團、招商地產、首開股份等11支個股漲停。
上海易居房地產研究院昨日發佈了《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》。數據證明,11月的前20個交易日樓市反彈力度明顯。對於後市走向,該報告指出,降息新政將會助力11月成交上升,一二線行情會好於三四線城市。
同時,也有分析人士告訴中國經濟網記者,“成交量回升,很可能拉動房價上漲。但是,一線城市房價反彈的概率較大。”
成本降低成最大利好
週五晚上,本該是十分放鬆的時候。但是,因爲央行降息的重磅消息,上週五(11月21日)晚,媒體圈卻變得熱鬧異常。
央行決定,一年期貸款基準利下調至2.6%,下降了0.4個百分點;同時,一年期存款基準利率下調至2.75%。
面對降息,多爲專家學者一致認爲這是一個利好消息。
上海財經大學經濟學院教授胡永剛表示,央行終於降息;雖然姍姍來遲,但比不降好。
瑞銀經濟學家汪濤表示,中國央行下調利率是絕對正確的舉措。央行的目的主要是爲了降低融資成本和金融風險;降息並不意味着政策立場的改變,因爲信貸量對於利率並不是非常敏感,而是受定量和審慎規則的控制。?
英大證券研究所所長李大霄認爲,肯定央行的降息行爲,認爲是特大利好;央行的非對稱降息降低了企業的融資成本,是穩定經濟的重大舉措;降息是股市的重大利好,並且認爲利好地產、基建、高鐵等板塊。
在利好的背後,也有分析人士認爲:降息僅僅是短期刺激,放到長的經濟週期中,作用有限。
中央財經大學金融學教授郭田勇就表示,“我並不認爲此次降息屬於大規模刺激,而更願將其理解爲在經濟下滑、通脹率很低狀態下貨幣政策進行的適應性調整。”?
興業銀行首席經濟學家魯政委說,央行降息是寬鬆舉措,但實際上並沒有真正寬鬆。
房地產行業受資本市場追捧
中國經濟網記者聯繫到北京的80後屈先生。對屈先生而言,降息無疑也是個好消息。曲先生說,“我去年買的房子,總價二百多萬,降息後,我能少還不少利息。”
同樣,有專業的分析人士做了這樣一筆測算。
購房者購買一套總價100萬元的商品房,按照3成首付則需要貸款70萬元。以此前6.55%的利率計算,按照貸款20年的期限和等額還款的方式計算,那麼本息共需要125.75萬元,月供爲5239.64元。按照目前新的貸款政策,同樣按揭貸款模式下,本金和利率需要償還總共121.81萬元,每月還款爲5075.78元。
這樣計算,月供能少還163.86元。總共按揭期間可以少還3.94萬元。
同樣,降息也讓房地產行業回暖勢頭更加強勁。11月24日股市開市交易,房地產板塊異常活躍,表現十分搶眼。
截止昨日收盤,資本市場,證券板塊以上浮7.23%的幅度領漲板塊。尾隨其後的便是房地產板塊。同花順數據顯示,房地產板塊漲幅達到3.74%;統計數據中,有118家板塊上市公司處於上漲中;統計數據中,下跌的僅僅8家。
其中,泛海控股、保利集團、泰禾集團、招商地產、首開股份等11家板塊上市公司漲停。
“市場的反應是很敏感的。降息對房地產行業的拉動作用,毋容置疑。但是在數據背後,我們還要清醒的看到別的東西。行業的健康發展,可能比短時期的增長更重要。”一位資深分析人士告訴中國經濟網記者。