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限購取消、限貸鬆綁、降息,最近兩個多月,樓市利好不斷,我市商品住房市場持續回暖。其中,10月南京商品房的認購量達1.3萬餘套,創下5年來同期最高;11月以來繼續在較高位運行,認購量已達8000餘套。
回顧近兩個多月的南京商品房市場,若干節點引人注目。
9月22日,限購取消後的首日,南京新房成交量略漲,二手房掛牌量大增12%。限購取消後的第一週,住房市場回暖跡象初顯,全市商住房共認購2985套,日均認購426套,環比增長80%。
10月1日,限貸鬆綁後的第一天,南京商品房認購量猛增至470套,9月份日均認購量僅263套;整個國慶黃金週期間,全市共認購2812套,日均認購402套,同比增長47%,創下歷年黃金週的銷售新高;12日,再現久違的“日光盤”;25日,單日認購量再度攀升至750套,創下今年以來新高。
11月22日—23日,央行降息後首個雙休日,全市商品房認購量在此前略有回落的基礎上再次回升,逼近1000套大關,環比大增四成。
在商品住房成交量大幅上升的情況下,房價整體依然保持平穩。南京在售的100家主力樓盤中,縮小優惠幅度的樓盤佔比不到一成。
“就像是積壓已久的需求突然開閘泄洪,此前猶豫的剛需和改善客戶都紛紛出手。”朗詩玲瓏嶼營銷負責人說,“雙限”取消大大提振了住房消費市場的信心,對穩定商品住房市場消費起到了重要作用。
與此同時,我市二手房市場成交量也大幅上升。“10月我們中介成交總量環比增長了83%,客源量也上漲了46%。”我愛我家市場營銷部經理胡涓涓說,目前二手房價格方面並無太大波動,其市場整體處於“量漲價平”的狀態。
商品住房市場在持續回暖,住房保障制度也在不斷改革完善中。市住建委介紹,截至今年7月份,我市累計開工建設保障房4300萬平方米,其中有60%是近4年來開工建設的,已有22萬多戶家庭居住條件得到了改善。截至10月底,四大保障房片區房源已交付51809套,佔到總房源數的60%,已分配房源中有一半以上已經入住。按照計劃,我市今年集中推進四大保障房片區配套建設,2015年全面完成交付。(記者鄒偉王馨)