|
||||
最新統計顯示,不少地產巨頭紛紛提前跨入“千億元軍團”。截至10月底,萬科以1711.4億元的銷售規模暫居第一位;綠地集團雖未公佈具體銷售額,但有媒體透露,今年前10個月預計綠地的銷售業績至少超過1500億元;中海地產以1189.34億元位居第三;恆大地產和保利地產的銷售額分別爲1072.9億元、1068.8億元。此外,11月份碧桂園也將邁進這一陣營。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,如果沒有央行救市政策,房企去庫存壓力會逐漸增大,雖然可以通過以價換量的策略來贏取銷售面積的增加,但因爲售價降低,所以銷售金額也難以快速提高。隨着9月末央行救市政策的出臺,大型房企的銷售業績最容易上升,尤其是在一線城市板塊的項目,更容易做到積極的去庫存效果。保守預計,至少25%的房企在今年是可以實現年度銷售目標的。而別的房企則可能會顯尷尬。
同策諮詢研究部總監張宏偉強調,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,房企面臨多元化轉型,包括以分享城鎮化爲核心的“地產+X產業”、以分享老齡化爲核心的養老地產、分享城市化爲核心的商業地產等各種業務佈局,甚至積極與互聯網公司合作等等。
不過,萬科總裁鬱亮今年多次在公開場合強調,不要再用規模來衡量房地產這個行業了。鬱亮說,下一個十年,規模已經不是萬科最關心的問題。在白銀時代,萬科最關心的是如何做一個健康的企業。(記者羅莎琳)